1 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 176)

Attraktive 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Königstein - provisionsfrei

ImmoNr	176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	7.920 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenanzahl insges.	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	41 m²
Grundstücksgröße	7.920 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenanzahl insges.	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und freundliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Königsteiner Kernstadt.
Diese charmante Wohnung ist im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, das um das Jahr 1964 zusammen mit zwei weiteren Gebäuden auf einem ca. 7920 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der herrliche Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und steht somit allen Eigentümern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener, kleiner Spielplatz zur Gemeinschaftsnutzung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen bereits modernisierten Aufzug, der Ihnen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich beeindruckt mit hochwertigem Echtholzparkett und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein echtes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und mit seiner Südost-Ausrichtung einen schönen Blick in den Garten bietet.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten stehen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Fahrrad-Abstellraum kann im Erdgeschoss des Gebäudes genutzt werden. Zusätzlich gehört ein Kellerraum als Sondereigentum zur Wohnung.
Der Stellplatz im Freien muss zu 10.000 € miterworben werden, wodurch sich der Kaufpreis auf insgesamt 140.000 € beziffert.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ob als komfortable Seniorenwohnung, praktisches Single-Appartement oder als Rückzugsort für Wochenendheimfahrer, dieses tolle Angebot spricht eine breite Zielgruppe an und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 221 € (163,27 € Vorauszahlung und 57,71 € Rücklagenzuführung).
Die Wohnung wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2033
Endenergiebedarf: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königistein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Provisionsfrei für Käufer
- Eingangsbereich
- helles Wohn- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Echtholzparkett
- großer Balkon mit Blick in den Garten
- Küche mit Küchenzeile, bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Keller
- Stellplatz im Freien à 10.000 €
- Garten mit Gemeinschaftsnutzung
- Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum im Haus

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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