3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Bad Soden am Taunus (Objektnummer 107)

Provisionsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Lage von Bad Soden mit Balkon und 2 TG-Plätzen

ImmoNr	107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	1.294 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

ImmoNr	107	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	1.294 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Die gepflegte Maisonette-Wohnung ist in begehrter Innenstadtlage von Bad Soden gelegen. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Renommierte Schulen, Kindergärten oder Arztpraxen befinden sich in kurzer Laufdistanz. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Der Busbahnhof sowie der S-Bahn Anschluss sind bequem fußläufig zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde von der Straße leicht zurückversetzt, auf einem knapp 1300 m2 großen Grundstück, um das Jahr 1987 erbaut.
Da sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil mit Blick in den wunderschönen Garten und ins Grüne befindet, ist sie trotz der zentralen Lage sehr ruhig gelegen.
Die Maisonette-Wohnung bietet über zwei Etagen ca. 93 m² Wohnfläche und besitzt drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.
Das gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt zehn Wohneinheiten, es ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze. Diese müssen miterworben werden und betragen pro Stellplatz 15.000 EUR, sodass sich der Gesamtpreis der Wohnung auf 460.000 EUR beläuft.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: E

Lage: Bad Soden am Taunus ist im Main-Taunus-Kreis, an den Südhängen des Taunus gelegen und befindet sich nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt. Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung sowie einem guten Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden.

Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.

Auch Familien sind in Bad Soden durch die sehr gute Infrastrukur mit Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen im direkten Umkreis bestens aufgehoben.

Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach am Taunus.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

2. Obergeschoss:
- großzügige Diele mit Garderobe
- Küche mit zeitloser Einbauküche und Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Im Wohn- Esszimmer qualitätvolles Stäbchen Echtholzparkett
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Gäste WC
- Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer. mit qualitätvollem Stäbchen Echtholzparkett
- 1 Einbauschrank im Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Eckdusche und WC.
- Separates Duschbad
- Flur, mit qualitätvollem Stäbchen Echtholzparkett

Kellergeschoss:
- Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen
für Waschmaschine und Trockner
- 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander - à 15.000 EUR

Sind Sie neugierig geworden?

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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