5 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Hausen (Objektnummer 162)

Attraktives Reihenhaus in bester Lage von Frankfurt-Hausen - provisionsfrei

ImmoNr	162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main / Hausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	185 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Kaufpreis	595.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	60488
Ort	Frankfurt am Main / Hausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	185 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	3
Kaufpreis	595.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Frankfurt am Main im Stadtteil Hausen und besticht durch seinen attraktiven Garten.

Das Haus wurde um das Jahr 1970 auf einem 185 m² großen Grundstück erbaut. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich erwerben Sie einen Miteigentumsanteil an der Einfahrt zu den Garagen sowie an der Stellfläche für die Mülltonnen vor dem Haus.
Das attraktive Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichenden Platz. Es eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die sich nach separaten Räumlichkeiten für das Homeoffice sehnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das bereits modernisiert und zum Duschbad erweitert wurde. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. Der schöne Garten ist beliebt bei allen, die sich in ihrer Freizeit erholen möchten. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd-Westen, können Sie hier die Sonne den ganzen Tag, bis in den Abend hinein genießen. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot ab.

Das Obergeschoss besitzt drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Gästezimmer mit einem abgegrenzten Schlafbereich, einer Küchenzeile sowie Platz für den Wohn- Essbereich. Ein Duschbad rundet diese Etage ab.

Da das Reihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Da es bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 289.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Frankfurt am Main - Stadtteil Hausen:

Das Reihenmittelhaus ist im Frankfurter Stadtteil Hausen, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Der Frankfurter Stadtteil Hausen zählt zu den begehrten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine grüne Umgebung und dennoch zentrale Anbindung. Das Viertel vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Hausen präsentiert sich als familienfreundlicher, gepflegter Stadtteil mit überwiegend wohnorientierter Bebauung. Neben Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern prägen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Niddapark das Bild. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch das nahegelegene Brentanobad, eines der größten Freibäder Deutschlands, sorgt im Sommer für eine attraktive Freizeitgestaltung.

Eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten oder Kitas machen das Wohngebiet besonders für Familien sehr attraktiv.

Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zum internationalen Frankfurter Flughafen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie optimal angeschlossen und gelangen in nur wenigen Minuten zur Frankfurter Stadtmitte .

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Renommierte Ärzte, Kliniken und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
- Einzelgarage mit Miteigentumsanteil an der Zufahrt zu den Garagen
- Miteigentumsanteil an der Abstellfläche der Mülltonnen vor dem Haus

Erdgeschoss:
- modernisiertes Duschbad / Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- offen und hell gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Echtholz-Parkett
- große Terrasse
- schöner Garten mit Gartenhaus

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Balkon mit Blick in den Garten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- geräumiges Gästezimmer mit Wohn- Essbereich, Küchenzeile und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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