10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Kelkheim (Taunus) (Objektnummer 177)

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies in attraktiver Wohnlage von Kelkheim - provisionsfrei

ImmoNr	177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	980.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	177	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)	Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²	Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	980.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus ist in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Kelkheim, Ortsteil Münster gelegen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilt. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und bietet viel Privatsphäre. Eine große Terrasse, mehrere Balkone und Loggien bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Durch die optimale Süd-Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem 664 m² großen Grundstück errichtet und die Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau 1975 erweitert. 1973 wurde der Neubau einer zusätzlichen Garage neben dem Hauseingang genehmigt.

Das Architektenhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die separat genutzt oder zusammengelegt werden können.
Die Wohneinheiten eignen sich für Familien mit Platzbedarf oder ermöglichen die Teilvermietung. Alternativ bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Kitas, Kindergärten, die Grundschule sowie die weiterführende Eichendorffschule sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 246.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Kelkheim (Taunus):

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Kelkheim - Münster.

Kelkheim ist im hessischen Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene bis zum Taunuskamm. Die höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m Höhe. Kelkheim grenzt im Norden an die Gemeinde Glashütten und die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Bad Soden und die Gemeinde Liederbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Städte Hofheim am Taunus und Eppstein.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur zwanzig Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main. Durch die Nähe zur Mainmetropole, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Kelkheim sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.

Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kinderkrippen mit U3-Betreuung und mehrere Kindergärten gewährleitstet. Sehr gute staatliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen (die Eichendorffschule als Gymnasium oder die Gesamtschule in Fischbach) sowie ein Privatgymnasium machen Kelkheim besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Eine große Anzahl an Sport-, Umwelt-, Kultur- und Musikvereinen befindet sich für die Freizeitgestaltung ebenfalls vor Ort.

Kelkheim ist auch bekannt als "Stadt der Möbel". Hier finden Sie eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Restaurants. Eine Vielzahl von Geschäften steht Ihnen zusätzlich im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Hofheim oder in Bad Soden am Taunus gelegen.

Kelkheim besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
- großer, gepflegter Garten mit geräumiger Terrasse
- zwei Balkone und eine geräumige Dachloggia
- flexible Nutzung: Eigennutzung als großes Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich
- Garage im Haus sowie zusätzlich Garage im Erdgeschoss am Haus angebaut mit Zugang zum Garten

Wohnung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Terrasse mit Markise
- Esszimmer
- Küche
- Arbeits- oder Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Markise
- Kinderzimmer
- Gästezimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- Gästezimmer
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia
- Schlafzimmer
- Küche mit Vorratsraum

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Garage mit Zugang zum Haus

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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