4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Wiesbaden / Auringen (Objektnummer 184)

Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wiesbaden-Auringen - provisionsfrei

ImmoNr	184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Auringen
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	726 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	184	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Auringen	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	726 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Seniorengerecht	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich familienfreundliche Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Auringen. Die gepflegte Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen diese Immobilie vor allem für Familien begehrt, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise um das Jahr 1968 zunächst als Walmdach-Bungalow erbaut und 1993 um ein Vollgeschoss erweitert. Es verfügt über insgesamt drei Etagen mit fünf Wohneinheiten. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und besticht durch den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse. Der schön angelegte Garten ist optimal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

Die Küche grenzt an das geräumige Esszimmer, das eine einladende Atmosphäre bietet und durch seine helle und freundliche Gestaltung sowie den Blick ins Grüne besticht. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Insgesamt zwei Badezimmer - ein größeres ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet sowie ein kleineres Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlich viel Stauraum. Zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 605 €.

Die Immobilie kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 126.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen.

Wiesbaden ist als Landeshauptstadt von Hessen mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Durch die angrenzende rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz und die Nähe zur Metropolstadt Frankfurt am Main bildet Wiesbaden den Kern des Rhein-Main-Gebietes. Durch seine zentrale Lage, der guten Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Wiesbaden sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt. Auch die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main und die hohe Lebensqualität machen Wiesbaden sehr begehrt.

Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden. Darüber hinaus besticht Wiesbaden durch ein breites kulturelles Angebot sowie ein vielseitiges Freizeitprogramm. Im Kurhaus befinden sich Festsäle und die Spielbank Wiesbaden. Innerhalb der Stadt sind viele ausgedehnte Grüngebiete in Form von Parks vorhanden. Der Kurpark wurde 1852 im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt.

Als "Tor zum Rheingau" bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Am nördlichen Stadtrand von Wiesbaden beginnt der Naturpark Rhein-Taunus, wozu auch die ca. 5800 ha umfassenden Wälder und Waldrandgebiete gehören, was die Stadt für Ausflügler und Erholungsuchende sehr attraktiv macht.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu internationalen und privaten Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Thermen, Golfplätze und Wein- und Volksfeste unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Stadt.

Mit ihrer gelungenen Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt Wiesbaden zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- 726 m² großes Grundstück
- großzügiger Eingangsbereich
- geräumiger Flur mit Garderobe
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- gemeinschaftlich nutzbarer, großer Garten
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten.
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
- großer Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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Frau Silke Janß

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