6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schmitten (Objektnummer 105)

Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Schmitten - provisionsfrei!

ImmoNr	105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61389
Ort	Schmitten
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	1.293 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61389
Ort	Schmitten	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	1.293 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Der Blick von der Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht auf die malerischen Hügel und Wälder, die den Großteil dieser Gegend prägen. Wenn Sie ein Naturliebhaber sind, dann sind Sie hier genau richtig. Es dominieren üppige Wälder und grüne Landschaften die direkte Umgebung.

Das idyllische 1041 m² große und ideal geschnittene Grundstück ist sehr ruhig und in Waldrandnähe gelegen. Da sich das Grundstück in dritter Reihe befindet und nur über die eigene 252 m² private Zuwegung befahrbar ist, bietet es ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Der große und schön angelegte Garten mit zwei großzügigen Terrassen in Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag zu genießen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um das Baujahr 1970 mit einer reinen Wohnfläche, ohne Terrassen- oder Balkonflächen von ca. 176 m² in Massivbauweise als Winkelbungalow errichtet und ist vollunterkellert. Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet, in dem sich der Eingang des Hauses, die Küche sowie das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer befinden. Das Erdgeschoss, das Sie über eine Treppe erreichen, ist mit vier Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das ständig modernisiert wurde. Um 2010 wurden die Fenster erneuert sowie das Dach neu beschichtet. Die Bäder wurden modernisiert und die Bodenbeläge erneuert.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht mindestens die Verpflichtung die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 150.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schmitten im Taunus:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage von Schmitten, im Ortsteil Arnoldshain.

Die Gemeinde Schmitten besteht aus insgesamt neun Ortsteilen: Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, die bis zur Gebietsreform 1972 selbständig waren.

Schmitten liegt im östlichen Hintertaunus am Fuße des Großen Feldbergs und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Das waldreiche Gemeindegebiet ist Teil des Naturpark Taunus und macht Schmitten zu einem bliebten Ausflugsziel für Touristen. Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole Frankfurt und nach Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 9600 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Schmitten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine fünf Kindergärten, einer Privatschule sowie durch zahlreiche Spielplätze und Sportmöglichkeiten bei Familien allseits beliebt.

Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus schnell zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche beliebte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Bad Homburg gelegen.

Ausstattung: Sie erreichen das Architektenhaus über Ihre eigene, großzügige Privatstraße, was Ihnen garantiert, dass das Grundstück absolut ruhig gelegen ist. Die gepflasterte Zuwegung zum Haus bietet Ihnen sowie Ihrem Besuch eine komfortable Anzahl an Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Ihnen noch zwei Garagen zur Verfügung.
Der große und schön eingewachsene Garten ist idyllisch gelegen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen mit einem tollen Blick ins Grüne.

Ausstattung im Überblick:
- absolut private und ruhige Lage
- Zuwegung über die eigene 252 m² große Privatstraße
- großer, schön gepflegter Garten
- viele Abstellplätze
- zwei Garagen

Obergeschoss:
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, bereits im Preis enthalten
- geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse
- Kaminzimmer oder Esszimmer
- Offener Kamin
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- vier Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- zwei Terrassen

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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