2 Zimmer Penthouse zum / zur Miete in Bad Homburg vor der Höhe / Gonzenheim (Objektnummer 39)

Helle Penthouse-Wohnung in Top-Lage

ImmoNr	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	61352
Ort	Bad Homburg vor der Höhe / Gonzenheim
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	61352
Ort	Bad Homburg vor der Höhe / Gonzenheim	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 80 € (Miete)	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Bad Homburg und wurde zurückversetzt, auf einem knapp 2600 m2 großen, parkähnlichen Grundstück, erbaut. Die Wohnung ist daher sehr ruhig, dennoch zentral, in direkter Nähe zum Seedammbad und zur Taunus Therme gelegen. Auch der Kurpark sowie die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Renommierte Schulen, u.a. das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, Kindergärten oder Arztpraxen befinden sich in kurzer Laufdistanz. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist vorhanden, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der U-Bahn Anschluß ist bequem, fußläufig zu erreichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Die Stadt Bad Homburg ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen.
Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.

Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.

Ausstattung: Die hübsche 58 m2 Penthouse-Wohnung besticht durch den perfekten Schnitt sowie die einladende 15 m2 grosse Dachterrasse. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Mit dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem bis zur Wohnungstüre und in den Keller.

Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Rechter Hand befindet sich eine kleine Küche, die bereits mit einer Einbauküche sowie namhaften Einbaugeräten ausgestattet wurde. Für die Einbauküche fällt eine monatliche Miete von EUR 60 an (in den 750 EUR Mietpreis enthalten).

Anschließend gelangt man in das helle Wohnzimmer, das zur angeschlossenen Dachterrasse führt und die auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die sonnige Dachterrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.
Das Schlafzimmer ist direkt mit dem großzügigen Badezimmer verbunden. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden, das vom Flur aus zu erreichen ist.
Schlaf- und Wohnzimmer sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Es gehört ein über 6 m2 großer Kellerraum zur Wohnung, zusätzlich ist ein separater Waschraum für die Eigentümergemeinschaft vorhanden, der mit Münz-Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Die Wohnung besitzt einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der zu 80 EUR monatlicher Miete zur Kaltmiete mitgemietet werden muss und noch hinzukommt. Dieser kann auch nicht untervermietet werden.
Somit beträgt die monatliche Kaltmiete insgesamt EUR 830 (690 EUR Kaltmiete+60 EUR Küchenmiete+80 EUR Außenstellplatz-Miete). Die Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 EUR pro Monat.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten, das entspricht EUR 2250.

Ausstattung im Überblick:
- Aufzug
- Einbauküche mit Einbaugeräten namhafter Hersteller
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse
- PKW- Abstellplatz
- Kellerraum Sonstiges: Besichtigung:
Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Besichtigungen können nur einzeln mit maximal zwei Personen durchgeführt werden. Unser Maßnahmenkatalog ist zu befolgen und wird Ihnen vor dem Besichtigungstermin zur Kenntnisnahme zugesendet.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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