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Einmalige Gelegenheit: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Bad Sodens Musikerviertel

ImmoNr48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65812
OrtBad Soden am Taunus
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenanzahl insges.3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Duplex à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
StellplatzartDuplex
ImmoNr48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65812
OrtBad Soden am Taunus LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche92 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenanzahl insges.3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Duplex à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa StellplatzartDuplex
Objektbeschreibung: Sie bekommen die einzigartige Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Top-Innenstadtlage von Bad Soden am Taunus zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im begehrten Musikerviertel, in einer sehr ruhigen Wohnlage. Von hier aus können Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken bequem zu Fuß erreichen.

In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Ein attraktives Freizeitangebot, Sportstätten, Restaurants sowie Bars befinden sich ebenfalls in bequemer, fußläufiger Entfernung. Auch der Bus- und S-Bahnhof, der eine optimale Anbindung an die Metropolregion sowie zum Flughafen gewährleistet, ist in direkter Nähe zu Fuß erreichbar.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 besteht nur aus drei Wohneinheiten und wurde auf einem 370 m2 großen Grundstück erbaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bad Soden am Taunus ist im Main-Taunus-Kreis, an den Südhängen des Taunus gelegen und befindet sich nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt. Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung sowie einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden.

Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.

Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach am Taunus.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß, besitzt einen optimalen, modernen sowie offen gestalteten Grundriss und verfügt über eine 35 m2 große, perfekt ausgerichtete Süd-Terrasse. Auf Ihrer Terrasse können Sie die Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang in den Abend hinein genießen. Die Wohnung wird zusätzlich durch die vorhandenen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und ist hochwertig, im kompletten Wohnbereich mit Echtholz-Parkett ausgestattet.
Eine Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Die Wohnung besitzt zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Ausstattung im Überblick:
- großer Woh- Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- 35 m2 -große Süd-Terrasse, mit hochwertigen Terrassendielen vergrößert.
- bodentiefe Fenster
- lichtdurchflutete Räume
- Vollholz-Parkett im gesamten Wohnbereich
- Master-Bad mit großem Waschbecken, Badewanne und WC
- Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- hochwertige Badmöbel im Preis inkludiert
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- geräumiger Flur
- großer Abstellraum im Keller (20 m²)
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- zwei PKW-Stellplätze à 15.000 €
- Außenparkplatz vor der Parkanlage

Im Keller befindet für jede Wohnung ein geräumiger, ca.20 m² großer Abstellraum sowie ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum, ca.14 m², der mit separaten Zählern für jede Wohnung ausgestattet wurde und ausreichend Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet. Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage.

Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze (Duplex-Parkanlage), zusätzlich kann man vor der Parkanlage noch bequem einen Außenparkplatz nutzen. Die beiden KFZ-Stellplätze werden mit jeweils 15.000,- € berechnet, sodass der Kaufpreis für die Eigentumswohnung und die beiden KFZ-Stellplätze insgesamt 580.000,- € beträgt.

Die Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer beauftragt, der bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Maklerprovision trägt.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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