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Charmante Villa in bester Lage von Königstein i.Ts. mit viel Potential

ImmoNr49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße630 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenanzahl insges.3
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.380.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
ImmoNr49 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße630 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenanzahl insges.3
Kabel Sat TVJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.380.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Die charmante Villa mit traumhaftem, uneinsehbarem Garten befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus, dem Johanniswald, der zur Gemarkung Schneidhain gehört. Die verkehrsberuhigte Lage am Rande der Kernstadt ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

In Laufdistanz befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken finden Sie fußläufig in der Innenstadt. Außerdem ist der Johanniswald durch eine große Auswahl an Busverbindungen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die verkehrstechnisch optimale Lage ermöglicht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, zur Metropolregion Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden.

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 wurde im Jahre 1988 zunächst mit einem Anbau vergrößert und 2001 noch um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit wohnlicher Nutzfläche ausgestattet.

Eine ausführlichere Beschreibung sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2031
Endenergiebedarf: 225.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis gelegen ist. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Taunusbahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien sehr attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- offener Grundriss mit repräsentativen Räumlichkeiten
- geräumiges Wohnzimmer
- große Bibliothek / Arbeitszimmer
- offen gestaltetes Esszimmer
- Küche: Einbauküche mit namhaften Einbaugeräten im Preis inbegriffen
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche

Untergeschoss:
- luxuriöser Wintergarten mit Fußbodenheizung und Ausgang zur Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne
- großer Hobbyraum
- Abstellraum
- Heizungsraum

Dachgeschoss:
- ausgebaut zu wohnlich nutzbarer Fläche mit zwei Räumen
- Abstellraum (Dachboden)

Merkmale im Überblick:
- 630 m² großes eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück
- gepflegter Garten mit üppiger Bepflanzung
- großzügige Terrasse
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Außenstellplatz
- Alarmanlage
- Sprossenfenster
- Fenstervergitterung
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche

Eine ausführlichere Ausstattungs-Beschreibung sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer beauftragt, der bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Maklerprovision trägt.

Gebäudeenergiegesetz (GEG2020):
Gem. §48 GEG sowie §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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