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Moderne 3 Zimmer Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Königstein

ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenanzahl insges.3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 40 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
Kaltmiete1.270 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.690 €
Währung
ImmoNr53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenanzahl insges.3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 40 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage Kaltmiete1.270 €
Nebenkosten300 € Warmmiete1.690 €
Währung
Objektbeschreibung: Die moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Königstein, ist barrierefrei zu erreichen und mit Aufzug, Balkon, einem Tiefgaragen- sowie einem Außenstellplatz ausgestattet.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2014 gebaut und erstmalig 2016 neu bezogen. Es besteht insgesamt nur aus sechs Wohneinheiten.

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist auf dem neuestem Stand der Technik, mit Videosprechanlage und einer massiven, einbruchsicheren Wohnungstür ausgestattet. Der Grundriss ist offen, mit einem geräumigen Wohn- Essbereich und integrierter Küche, gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, ein großer Schrank im Schlafzimmer sowie im Keller, maßgefertigte Rollos und Schiebeelemente an den bodentiefen Fenstern sowie vor der Garderobe sind bereits im Mietpreis enthalten.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde sehr hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt. Die Bäder sind modern gestaltet.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Ein attraktives Freizeitangebot, Sportstätten, Restaurants sowie Bars befinden sich ebenfalls in bequemer, fußläufiger Entfernung. Auch der Königsteiner Bahnhof sowie der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an die Metropolregion sowie zum Flughafen gewährleisten, sind in kurzer Distanz erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2024
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis gelegen ist. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Taunusbahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien sehr attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
Ausstattung: Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besitzt einen optimalen, modernen sowie offen gestalteten Grundriss. An den 41m² großen Wohn- Essbereich schließt ein Balkon mit optimaler Süd-West Ausrichtung und Blick in den Garten an.
Hier können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang in den Abend hinein genießen.

Mit dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem bis zur Wohnungstüre und in den Keller.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separater Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zu 80 € pro Monat sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus, der zu 40 € pro Monat mitgemietet werden muss.
Die Nebenkosten der Wohnung werden nach Verbrauch abgerechnet, die monatliche Vorauszahlung beträgt 300 € pro Monat.
Somit beläuft sich die monatliche Miete für Wohnung, Stellplätze inklusive der Nebenkostenvorauszahlung auf insgesamt 1690,- € im Monat.

Ausstattung im Überblick:
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²)
- hochwertige Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten der Marke Miele im Mietpreis enthalten
- Abstell- oder Vorratsraum
- Süd-West-Balkon
- bodentiefe Fenster
- lichtdurchflutete Räume
- Vollholz-Parkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit modernem Aufsatzwaschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Anschluß für Waschmaschine
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- geräumiger Flur mit Garderobenbereich und bodentiefen Schiebeelementen
- großer Abstellraum im Keller mit großem Schrank
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- PKW-Außenstellplatz à 40 € pro Monat
- Tiefgaragenstellplatz á 80 € pro Monat
- barrierefrei
- Aufzug
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Mieter angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Vermieter beauftragt. Daher zahlt der Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrages die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bewertung von Immobilien:
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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