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Einzigartige Villa in ruhiger Lage von Glashütten-Oberems

ImmoNr55
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ61479
OrtGlashütten / Oberems
LandDeutschland
Wohnfläche254 m²
Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße752 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.060.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
ImmoNr55 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ61479
OrtGlashütten / Oberems LandDeutschland
Wohnfläche254 m² Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße752 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis1.060.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Villa ist sehr idyllisch, in einem ruhigen Wohngebiet von Glashütten, im Ortsteil Oberems gelegen. Sie wurde 2004 im Herrenhaus-Stil, in bester Bau- und Ausstattungsqualität, erbaut.

Das 752 m² große Grundstück mit leichter Hanglage ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in die Taunus-Wälder - ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

Die Villa bietet mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in moderner Split-Level-Architektur auf über 254 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit edlem Echtholz-Intarsienparkett, die modernen Bäder mit exklusiven Fliesen ausstaffiert.

Durch ein hauseigenes BUS-System sowie eine Alarmanlage, die an einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet ist, wurde die Villa technisch bestens ausgestattet.
Die massiven Holzfenster in Wiener-Sprossenoptik sind mit dreifacher Isolierverglasung einbruchsicher ausgestaltet und besitzen im kompletten Haus elektrische Rollläden.

Im Haus wird durch die Nutzung von Erdwärme besonders umweltfreundlich und energieefizient geheizt. Im kompletten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnbereich wurden zwei antike Kachelöfen eingebaut, die optisch bestens in das herrschaftliche Ambiente eingepasst sind.

Eine ausführliche Beschreibung sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2031
Endenergieverbrauch: 40.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Glashütten:

Glashütten ist an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 25 km von Frankfurt am Main entfernt, gelegen. Die Taunusgemeinde, die aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Schloßborn und Oberems gebildet wurde, liegt im Naturpark Hochtaunus, am Hang des Großen und Kleinen Feldbergs, unweit von Königstein entfernt.

Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole nach Frankfurt und Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 5400 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Glashütten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine vier Kindergärten, das beheizte Freibad sowie moderne Sportanlagen bei Familien allseits beliebt.
Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Eppstein oder Kelkheim und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Frankfurt-Höchst gelegen.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und idyllisch gelegenen Wohngebiet von Glashütten-Oberems, in angrenzender Wald- und Feldrandlage.
Ausstattung: Die repräsentative Villa wurde im Jahre 2004 in Glashütten, Ortsteil Oberems, auf einem 752 m² großen, nahe dem Feldrand gelegenen Grundstück erbaut. Das Architektenhaus in Split-Level-Bauweise ist teilunterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 254 m². Der Dachboden wurde zusätzlich zu wohnlicher Nutzfläche mit einem weiteren Zimmer ausgebaut.

Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- offener, heller Wohn-Essbereich (ca. 69 m²)
- bodentiefe Glaselemente
- massive Holzfenster mit Wiener-Sprossen, A1-Verglasung (jetzt P2A) und WK2 (jetzt RC 2)
- zwei antike Kachelöfen
- geräumige Küche mit Hochglanz-Einbauten der Marke Poggenpohl und Einbaugeräte der Marke Gaggenau
- große Terrasse auf der kompletten Hausseite mit großzügiger Treppe in den Garten durch die komfortable Hanglage
- elektrische Markisen
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Wäscheabwurf vom darüberliegenden Schlafzimmer
- Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- großes Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und
- Ensuite-Badezimmer mit Glas-Badewanne, Waschbecken, ebenerdig begehbarer Dusche, Bidet und WC
- großzügiger Balkon auf der kompletten Gartenseite
- zwei Schlafzimmer / Kinder- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- weiterer Balkon zur Straßenseite
- bodentiefe Glaselemente
- zu wohnlicher Nutzfläche ausgebauter Raum

Untergeschoss:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- großer Kellerraum/ Vorrichtung für Sauna und Solarium
- Heizungsraum mit Ausgang zum Garten
- Stauraum im Flur

Außenbereich:
- großzügige Terrasse
- schön bepflanzter Garten, mit aufwendigen Natursein-Mauern gestaltet
- Gartenteich
- Garage
- Außenstellplatz

-Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- BUS-System
- Alarmanlage
- hochwertige Holzfenster, Dreifach-Verglasung, A1, WK2, Wiener Sprossen
- Stuckelemente an den Decken
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Echtholz-Intarsienparkett
- Wärmepumpe, Nutzung von Erdwärme
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG2020):
Gem. §48 GEG sowie §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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