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Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Königstein-Falkenstein - Provisionsfrei

ImmoNr62
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus / Falkenstein
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße879 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche49 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenanzahl insges.3
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis995.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
ImmoNr62 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus / Falkenstein LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße879 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche49 m² Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenanzahl insges.3 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
Kaufpreis995.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Architektenhaus ist in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein, im Ortsteil Falkenstein gelegen und verfügt über einen phantastischen Blick zur Königsteiner Burg. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern.
Das in masssiver Bauweise konstruierte Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut und besitzt einen idealen Grundriss.

Das 879 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Waldrand, ist perfekt geschnitten und mit einem schön bewachsenen Garten ausgestattet. Die idyllische Lage ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

In Laufdistanz befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken finden Sie in der Innenstadt. Zusätzlich sind Sie durch eine gute Busverbindungen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Anwesen wurde im Erbbaurecht erbaut. Der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 4.781,85 € p.a., wobei die letzte Erhöhung gerade erst zum 01.01.2022 stattgefunden hat.
Dem Erbbaurechtsnehmer wurde im Erbbauvertrag das Recht eingeräumt, das Grundstück zu erwerben oder gegen ein gleichwertiges Grundstück des Erbbaurechtsgebers zu tauschen.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen, was im Obergeschoss teilweise noch durchzuführen ist.

Da die Immobilie bisher noch nicht umfassend saniert oder modernisiert wurde, bietet sie Raum für eine individuelle Umgestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2031
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Villenlagen des Rhein-Main-Gebietes, im Königsteiner Ortsteil Falkenstein.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain
Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem Grundstück mit einer amtlichen Fläche von 879 m² als Architektenhaus in massiver Bauweise erbaut und befindet sich im hinteren Bereich einer Sackgasse mit Durchfahrtsbeschränkung. Es ist optimal geschnitten und ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, ungestörte Lage bevorzugen.

Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:
- offener Grundriss
- geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse und Ausgang in den Garten
- durch die Hanglage Balkon
- offener Kamin
- offen gestaltetes Esszimmer mit innenliegender Schiebetür
- Küche
- Bar als Raumteiler
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer mit fantastischem Blick auf zwei Burgen
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- große Ausbaureserve

Untergeschoss:
- 3 Schlaf- oder Gästezimmer und Ausgang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Gäste-WC
- Zwei Abstellräume
- Heizungsraum

Merkmale im Überblick:
- provisionsfrei
- 879 m² großes, schön bewachsenes Grundstück
- phantastischer Blick zur Königsteiner Burg
- gepflegter Garten mit üppiger Bepflanzung und altem Baumbestand
- großzügige Terrasse
- große Balkone
- Doppelgarage
- Zwei Außenstellplätze
- Erbbaurecht
- 4.781,85 € Erbbauzins p.a. (letzte Erhöhung 1.1.2022)
- Restlaufzeit 54 Jahre
- Recht des Erbbaurechtsnehmers zum Erwerb des Grundstücks

Sind Sie neugierig geworden?
Eine ausführliche Ausstattungs-Beschreibung, die exakte Lage sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen, was im Dachgeschoss noch durchzuführen ist.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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