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Modernes Ladenlokal in bester Lage von Bad Homburg- Ober-Eschbach

ImmoNr63
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ61352
OrtBad Homburg vor der Höhe / Ober-Eschbach
LandDeutschland
EtageEG
Nutzfläche45 m²
Verkaufsfläche35 m²
Grundstücksgröße1.341 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche45 m²
Gewerbefläche45 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis220.000 €
Währung
ImmoNr63 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ61352
OrtBad Homburg vor der Höhe / Ober-Eschbach LandDeutschland
EtageEG Nutzfläche45 m²
Verkaufsfläche35 m² Grundstücksgröße1.341 m²
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche45 m²
Gewerbefläche45 m² FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis220.000 € Währung
Objektbeschreibung: Unweit des Autobahnanschlusses zur Mainmetropole gelegen, ist Bad Homburg ein beliebtes Ausflugziel. Das Ladenlokal befindet sich in einer Top-Lage von Bad Homburg, Ortsteil Ober-Eschbach. Es liegt in der gut frequentierten Fußgängerzone in direkter Umgebung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitaktivitäten (REWE, Friseur, Fitnessstudio etc.) und ist optimal zu erreichen. Im nahen Umfeld sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Bad Homburg Ober-Eschbach ist zusätzlich bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In direkter Nähe des Ladenlokals befinden sich die U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Kosmetikstudio betrieben, das allseits beliebt ist. Es verfügt über einen großen Kreis an Stammkunden und befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, das 1985 erbaut wurde.
Es wird ohne Pachtvertrag und leerstehend verkauft und ist daher flexibel nutzbar. Auch eine abweichende Nutzung ist erlaubt. Es dürfen Gewerbebetriebe aller Art (auch solche, die den Einsatz umfangreicher Maschinen erfordern) betrieben werden. Daher wäre beispielsweise auch der Betrieb einer Chemischen Reinigung möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Stadt Bad Homburg ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen.
Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.

Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.
Ausstattung: Das Ladengeschäft in guter Lage besticht durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² bietet es Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten und neu renovierten Zustand.

Es ist neben dem Ladenraum, der sich in einen Empfangs- und einen Behandlungsbereich gliedert, noch eine voll ausgestattete Teeküche und ein WC vorhanden.

Zum Laden gehören zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Parkplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, der andere Außenparkplatz ist ideal als Kundenparkplatz nutzbar. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Renovierte Gewerbeeinheit
- Voll ausgestattete Teeküche
- modernes Gäste-WC
- ein Außenstellplatz am Haus
- zusätzlich ein separater Außenstellplatz, optimal als Kundenparkplatz nutzbar
- provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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