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Baugrundstück in idyllischer Lage von Königstein-Mammolshain

ImmoNr67
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus / Mammolshain
LandDeutschland
GRZ0,4
GFZ0,8
Grundstücksgröße946 m²
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer
Währung
ImmoNr67 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus / Mammolshain LandDeutschland
GRZ0,4 GFZ0,8
Grundstücksgröße946 m² Kaufpreis795.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige Grundstück besitzt eine amtliche Fläche von insgesamt 946 m² und befindet sich in einer sehr idyllischen Wohngegend von Königstein, im Ortsteil Mammolshain.

Die ruhige Lage mit Blick in den Quellenpark Kronthal ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten. Im großen Garten können Sie den ganzen Tag, bis in den Abend hinein, die Sonne genießen. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen.

In Laufdistanz befinden sich die Grundschule, der Kindergarten sowie ein großer Spielplatz.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken befinden sich in der nahe gelegenen Königsteiner Innenstadt oder in Kronberg, die durch eine gute Busverbindungen optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz zu erreichen sind. Renommierte Privatschulen oder weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Königstein als auch in Kronberg.

Das große Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, das 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäurde kann für einen Neubau abgerissen werden. Anschließend steht Ihren persönlichen Wünschen für eine individuelle Neugestaltung nichts mehr im Wege.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergiebedarf: 209.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Königsteiner Ortsteil Mammolshain.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain
Ausstattung: Das Grundstück besitzt einen gültigen Bebauungsplan und kann im vorhandenen Baufenster mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut werden.

Grundstücksgröße: 946 m²
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Die Sraßenfront beträgt ca. 20 Meter, das Grundstück besitzt eine Tiefe von ca. 50 Meter.

Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück eine Bestandsimmobilie die abgerissen werden muss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eine ausführliche Beschreibung, die exakte Lage sowie weitere Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.

Lassen Sie sich anschließend bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme diese Grundstücks überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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