6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 74)

Provisionsfrei! Freistehendes Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Königstein-Mammolshain

ImmoNr	74
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	946 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	74	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	946 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Provisionsfrei für Käufer!
Das geräumige Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne befindet sich in einer sehr idyllischen Wohngegend von Königstein, im Ortsteil Mammolshain.
Das große Grundstück mit einer amtlichen Fläche von insgesamt 946 m² ist gut geschnitten und sehr ruhig gelegen, in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, das 1980 durch einen Anbau erweitert wurde.

Die ruhige Lage mit Blick in den Quellenpark Kronthal ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten. Im großen Garten können Sie den ganzen Tag, bis in den Abend hinein, die Sonne genießen. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen.

In Laufdistanz befinden sich die Grundschule, Kindergarten sowie ein großer Spielplatz.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken befinden sich in der nahe gelegenen Königsteiner Innenstadt oder in Kronberg, die durch eine gute Busverbindungen optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz zu erreichen sind. Renommierte Privatschulen oder weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Königstein als auch in Kronberg.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung. Es wäre auch ein Abriss des bestehenden Hauses denkbar mit einem anschließenden Neubau.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergiebedarf: 209.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Königsteiner Ortsteil Mammolshain.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain

Ausstattung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1980 mit einem Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert und das Haus umfassend renoviert. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 173 m².
Zwischenzeitig wurde das Einfamilienhaus durch die Umgestaltung des Treppenhauses in zwei separate Wohneinheiten und eigener Wohnungstür eingeteilt. Das große Haus kann dadurch sowohl von einer Familie alleine oder optional auch als Mehrgenerationenhaus von zwei Familien optimal genutzt werden. Die separate Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal als eigener Rückzugsort für ein Au-pair oder ein größeres Kind. Auch in Zeiten des Home-Office lässt sich hier ein komfortables Arbeitszimmer oder Büro einrichten. Aufgrund der leichten Hanglage sind diese Räume lichtdurchflutet und vollwertig zu Wohnzwecken nutzbar.

Ausstattung im Überblick:
- Großzügiger Eingangsbereich
- aktuell zwei Wohnungen, die auch als eine Wohneinheit genutzt werden können.
- 3 Garagen, 2 Stellplätze
- Großer Garten

1.OG:
- Küche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Flur

2.OG:
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flur mit Wandschrank

Souterrain:
Einliegerwohnung:
- Wohn- Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flur

- Abstellraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Kellerraum
- Zugang zum Garten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eine ausführliche Ausstattungs-Beschreibung, die exakte Lage sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können.

Lassen Sie sich anschließend bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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