Immobilienangebote

Reihenhaus in idyllischer Feldrandlage von Bad Homburg, Ober-Erlenbach

PropNo81
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyCenter of row
Postcode61352
CityBad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach
CountryGermany
Living area131 sqm
Usable area51 sqm
Plot size224 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Number of parking spaces2
granny annexeYes
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Etagenanzahl insges.3
Cable Sat TVYes
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spaceUnderground parking, Outdoor parking space
PropNo81 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyCenter of row Postcode61352
CityBad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach CountryGermany
Living area131 sqm Usable area51 sqm
Plot size224 sqm Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1 Number of parking spaces2
granny annexeYes CombustionOil
Heating typeCentral heating system Etagenanzahl insges.3
Cable Sat TVYes BalconyYes
TerraceYes Type of parking spaceUnderground parking, Outdoor parking space
Property description Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Homburg im Ortsteil Ober-Erlenbach und ist sehr idyllisch, nahe dem Feldrand gelegen. Ober-Erlenbach bietet eine exzellente Infrastruktur. Hier können Sie die Vorteile der ruhigen Wohnlage genießen und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz oder an die Autobahn angebunden.

Der schön angelegte Garten mit Süd-Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
Kindergärten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportvereine und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus aus dem Baujahr 1979 ist optimal geschnitten und voll unterkellert. Das Dachgeschoß wurde als Einliegerwohnung gestaltet, die sich perfekt für ein älteres Kind oder ein Au-pair eignet.

Zum Reihenhaus gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein KFZ-Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wege, Grünanlagen und Abstellflächen der Reihenhaussiedlung befinden sich im Gemeinschaftseigentum, an denen Sie einen Miteigentumsanteil erwerben. Für deren Pflege und Instandhaltung fallen aktuell jährlich 450 € an Nebenkosten an.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.09.2032
Final energy demand: 168.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1979
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Die Stadt Bad Homburg ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen.
Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.

Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Erlenbach, der idyllisch im Grünen gelegen, aber dennoch gut an das öffentliche Busnetz und die Autobahn angebunden ist.
Equipment: Ausstattung im Überblick:
- Provisionsfrei für den Käufer

Erdgeschoss:
- Innenhof
- Flur mit Garderobe
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche und namhaften Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten
- großer Wohn- Essbereich
- Schön angelegter und gepflegter Garten mit Süd-Ausrichtung und geräumiger Terrasse

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
- genehmigte Einliegerwohnung
- geräumiges Wohn- /Ess- / Schlafzimmer
- Küche mit Einbauzeile
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Garten

Außenanlagen:
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Wege, Grünanlagen und Stellflächen im Gemeinschaftseigentum

Sind Sie neugierig geworden?

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.


Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

your quick and direct contact to us

info@immobilienhaus-koenigstein.de
Phone.: 06174-969 9989

Property Search

Actual Information

Grundbuch

Es ist so etwas wie die Heilige Schrift der Grundstückseigner: Was das Grundbuch vorgibt, das ist über jeden Zweifel erhaben. ???? Umgekehrt bedeutet das: Wer den Kaufvertrag und die Finanzierung einer Immobilie geregelt hat, ist noch lange nicht ihr rech Continue to read...

Grundstücksbewertung

Grundstück zu verkaufen? Gut – aber zu welchem Preis? Was schützt vor überzogenen Vorstellungen ???? oder einem Geschäft unter Wert? Wer mit seiner Liegenschaft nicht danebenliegen will, sollte etwas über Vergleichswert und Bodenrichtwert wissen – und bea Continue to read...

Finanzierung

„Wer bauen will, muss zwei Pfennige für einen rechnen.“ ???? Das gilt fast 200 Jahre und einen Währungswechsel später noch genauso – zumindest im Prinzip. Für eine Baufinanzierung braucht es ziemlich viele Cents, weshalb man seinen Kredit und dessen Geber Continue to read...

Immobilienhaus Königstein GmbH

Wir geben Ihrer Immobilie die richtige Bühne