6 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Liederbach am Taunus (Objektnummer 82)

Reihenhaus in bester Lage von Liederbach am Taunus inklusive 2 Garagen

ImmoNr	82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	65835
Ort	Liederbach am Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	222 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	580.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	65835
Ort	Liederbach am Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	222 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	580.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung:

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2033
Endenergiebedarf: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Liederbach am Taunus gehört dem Main-Taunus-Kreis an und setzt sich seit dem Gemeindezusammenschluss 1971 aus den Gemarkungen Niederhofheim und Oberliederbach zusammen. Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).

Durch die direkte Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Liederbach sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur fünfzehn Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main.

In Liederbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Auswahl an Restaurants und Geschäften steht Ihnen ebenso im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung. Die medizinische Versorgung mit Ärzten oder Apotheken ist erstklassig.

Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kinderkrippen und mehrere Kindergärten gewährleitstet. Die Liederbachschule bietet darüber hinaus als Grundschule bis zur vierten Klasse ein breites Bildungsangebot vor Ort. Sehr gute weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, beispielsweise in Kelkheim oder Hofheim. Eine große Anzahl an Sport- Kultur- und Musikvereinen stehen Ihnen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- großer Wohn- Essbereich
- Schöner Garten mit Süd-Ausrichtung und geräumiger Terrasse

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- geräumiges Wohn- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Außenanlagen:
- 2 Garagen im Kaufpreis enthalten
- Private Zuwegung in Gemeinschaftseigentum

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet nur wenige Texte und Bilder veröffentlichen. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Wir können Ihnen nur nach erfolgter Exposéanfrage die vollständige Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an die Immobilienhaus Königstein GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Diese entspricht 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, zu welchem auch sonstige Leistungen des Kaufinteressenten und vereinbarte Zahlungen auf Zubehör und mitveräußertes Inventar gehören einschließlich der zurzeit gültigen Umsatzsteuer von 19%. Der Provisionsanspruch der Immobilienhaus Königstein GmbH entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag mit einer Verkäuferprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG2020):
Gem. §48 GEG sowie §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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