5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach (Objektnummer 88)

Reihenhaus in idyllischer Feldrandlage von Bad Homburg provisionsfrei inkl. TG- und Außenstellplatz

ImmoNr	88
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	61352
Ort	Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	224 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	88	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	61352
Ort	Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	224 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Homburg im Ortsteil Ober-Erlenbach und ist sehr idyllisch, nahe dem Feldrand gelegen. Ober-Erlenbach bietet eine exzellente Infrastruktur. Hier können Sie die Vorteile der ruhigen Wohnlage genießen und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz oder an die Autobahn angebunden.

Der schön angelegte Garten mit Süd-Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
Kindergärten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportvereine und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus aus dem Baujahr 1979 ist optimal geschnitten und voll unterkellert. Das Dachgeschoß wurde als Einliegerwohnung gestaltet, die sich perfekt für ein älteres Kind oder ein Au-pair eignet.

Zum Reihenhaus gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein KFZ-Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wege, Grünanlagen und Abstellflächen der Reihenhaussiedlung befinden sich im Gemeinschaftseigentum, an denen Sie einen Miteigentumsanteil erwerben. Für deren Pflege und Instandhaltung fallen aktuell jährlich 450 € an Nebenkosten an.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2032
Endenergiebedarf: 168.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Stadt Bad Homburg ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen.
Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.

Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Erlenbach, der idyllisch im Grünen gelegen, aber dennoch gut an das öffentliche Busnetz und die Autobahn angebunden ist.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- Provisionsfrei für den Käufer

Erdgeschoss:
- Innenhof
- Flur mit Garderobe
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche und namhaften Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten
- großer Wohn- Essbereich
- Schön angelegter und gepflegter Garten mit Süd-Ausrichtung und geräumiger Terrasse

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
- genehmigte Einliegerwohnung
- geräumiges Wohn- /Ess- / Schlafzimmer
- Küche mit Einbauzeile
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Garten

Außenanlagen:
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Wege, Grünanlagen und Stellflächen im Gemeinschaftseigentum

Sind Sie neugierig geworden?

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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