5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Glashütten (Objektnummer 101)

Einfamilienhaus in einzigartiger Feldrandlage von Glashütten - provisionsfrei!

ImmoNr	101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61479
Ort	Glashütten
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	891 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61479
Ort	Glashütten	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Grundstücksgröße	891 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das 861 m² große Grundstück wird Sie sofort begeistern. Es ist in einem ruhigen Wohngebiet von Glashütten mit unverbaubarem Blick, direkt am Feldrand gelegen. Die großzügige Terrasse sowie der geräumige Balkon mit optimaler Süd- Ausrichtung und Außenkamin, von dem Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und zum Wald haben, laden zum Verweilen ein. Im großen Garten können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne den ganzen Tag genießen.
Die idyllische Lage ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde um das Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² in Massivbauweise eingeschossig mit Flachdach errichtet und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoß verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von 2,85 m bis 3,10 m, was dem Haus ein geräumiges Ambiente verleiht.
Die Fassade des Architektenhauses wurde vor wenigen Jahren neu angelegt.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist auch das Untergeschoss des Hauses lichtdurchflutet und die Räume sind als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- Schlafbereich mit Küche und Badezimmer, der sich ideal für ein älteres Kind oder ein Au Pair als Einliegerwohnung eignet.
Da die Immobilie bisher noch nicht umfassend saniert oder modernisiert wurde, bietet sie Raum für eine individuelle Umgestaltung.
Die Öl-Heizung ist funktionsfähig, aber durch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2020) austauschpflichtig.

Es wäre auch ein Abriss des bestehenden Hauses denkbar mit einem anschließenden Neubau. Das Grundstück ist im Bebauungsplan "Hirschgarten" enthalten, der eine eingeschossige, offene Bauweise mit Flach- oder Pultdach und einer Dachneigung von 20 Grad ermöglich sowie einer Flächenziffer von 03. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergiebedarf: 229.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Glashütten:

Glashütten ist an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 25 km von Frankfurt am Main und 5 km von Königstein entfernt, gelegen. Die Taunusgemeinde, die aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Schloßborn und Oberems gebildet wurde, liegt im Naturpark Hochtaunus, am Hang des Großen und Kleinen Feldbergs, unweit von Königstein entfernt.

Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole nach Frankfurt und Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 5400 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Glashütten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine vier Kindergärten, das beheizte Freibad sowie moderne Sportanlagen bei Familien allseits beliebt.
Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Eppstein oder Kelkheim und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Frankfurt-Höchst gelegen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- Küche mit Küchenzeile
- Großzügige Diele
- Offen gestalteter Wohn- Essbereich
- Großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne und zum Wald
- Außenkamin
- Großzügige Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer

Untergeschoss:
- Eigener Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile, Badezimmer und Terrasse
- Zugang zum großen Garten
- Waschküche
- Abstellkammer
- Vorratskeller
- Heizungskeller
- Heizöllagerraum

Außenbereich:
- Großer Garten
- Garage
- 2 Außenstellplätze

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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