4 Zimmer Center of row zum / zur Purchase in Rösrath (Objektnummer 106)

Geräumiges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

PropNo	106
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	51503
City	Rösrath
Country	Germany
Living area	133 sqm
Usable area	66 sqm
Plot size	224 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Balcony/Patio areas	23 sqm
Number of parking spaces	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Etagenanzahl insges.	2
Parking spaces	1 Garage à 20.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage
Purchase price	395.000 €
Currency	€
Commission-free	Yes

PropNo	106	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	51503
City	Rösrath	Country	Germany
Living area	133 sqm	Usable area	66 sqm
Plot size	224 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Balcony/Patio areas	23 sqm
Number of parking spaces	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Etagenanzahl insges.	2
Parking spaces	1 Garage à 20.000 € (Purchase)	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage
Purchase price	395.000 €	Currency	€
Commission-free	Yes

Property description Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Rösrath, unweit des Waldgebietes Königsforst und der Wahner Heide. Kindergärten, die Grundschule oder die weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportvereine und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hier können Sie die Vorteile der ruhigen Wohnlage genießen und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, das eine direkte und schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Regionen bietet, was Rösrath besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht.
Auch die Autobahn ist bestmöglich erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Das Reihenhaus wurde um das Jahr 1969 auf einem 207 m² großen Grundstück erbaut. Es ist optimal geschnitten und voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche sowie das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse. Der schöne Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten. Zusätzlich befindet sich noch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet.
Das Obergeschoss besitzt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein zweites Badezimmer mit WC und Waschbecken rundet dieses tolle Angebot ab.

Mitverkauft wird eine Einzelgarage, die sich gegenüber dem Haus, auf einem separaten Flurstück, befindet. Diese bietet zusätzlich einen Stellplatz im Freien, um ein zweites Fahrzeug abzustellen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000 € veranschlagt, wodurch sich der Gesamtpreis auf 415.000 € beläuft.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.05.2034
Final energy demand: 224.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1988
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Rösrath:

Rösrath, mit rund 29.000 Einwohnern, ist südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis gelegen. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt ca. 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Diese landschaftliche Lage macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Wanderfreunde. Rösrath bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen und Radstrecken über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Sportvereinen. Besonders beliebt sind die Wanderwege im Königsforst, einem großen Waldgebiet, das sich bis nach Köln erstreckt.

An Rösrath grenzen der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen der Stadtteil Rath/Heumar der Stadt Köln.

Rösrath grenzt unmittelbar ans Kölner Stadtgebiet. Diese bevorzugte und landschaftlich attraktive Lage, die hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 und A4 zur Metropolregion Köln/Bonn sowie zum Flughafen machen Rösrath zu einer sehr begehrten Wohnlage.

Eine große Auswahl an sehr guten Schulen, Kindergärten oder Kitas machen Rösrath besonders für Familien attraktiv.
Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Rösrath besteht neben Rösrath Zentrum aus den Stadtteilen Forsbach, Hoffnungsthal und Klein-Eichen. Das Reihenhaus befindet sich in Rösrath Zentrum.

Equipment: Sie betreten das Haus im Eingangsbereich des Erdgeschosses über eine Treppe und befinden sich in der geräumigen Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet und an die sich rechter Hand ein Gäste-WC anschließt. Von der Eingangstür aus gelangen Sie geradeaus in den großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit einer Durchreiche zur Küche sowie einen Ausgang zur sonnigen Terrasse bietet und offen gestaltet ist. Im schönen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung können Sie sich in Ihrer Freizeit erholen und die Sonne den ganzen Tag genießen. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen großen Frühstücks- oder Esstisch. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ideal für alle, die im Home-Office arbeiten: ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verlegt und muss nur noch ins Haus geführt werden.
Ein bereits modernisiertes Tageslicht-Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist sowie ein zweites Badezimmer, das mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, runden das Angebot ab.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet viel Platz. Ein geräumiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Stauflächen im Keller- und Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- geräumige Küche
- offen und hell gestaltetes Wohn-Esszimmer
- große Terrasse
- schöner Garten
- Gäste WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, die auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Badezimmer mit WC und Waschbecken

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungs- und Öltank-Lagerraum Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Your contact person

Mrs. Silke Janß
Phone 06174 969 9989

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

your quick and direct contact to us

info@immobilienhaus-koenigstein.de
Phone.: 06174-969 9989

Property Search

Actual Information

Einbruchschutz

Diese Daten sind nicht geklaut: Bundesweit verschafft sich alle sechs Minuten ein Dieb erfolgreich Zugang zu einem Haus oder einer Wohnung. � Aber so viel ist sicher: Fast die Hälfte aller Versuche scheitert an Schutzmaßnahmen. Einbruch oder Keinbruch? Continue to read...

Scheidungsimmobilie

Mit einer (Ent-) Scheidung steht oft die nächste ins Haus: Das Ende einer Ehe wirft auch die Frage auf, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Doch zum Glück im Unglück gibt es mehrere Möglichkeiten. Continue to read...

Grundbuch

Es ist so etwas wie die Heilige Schrift der Grundstückseigner: Was das Grundbuch vorgibt, das ist über jeden Zweifel erhaben. ???? Umgekehrt bedeutet das: Wer den Kaufvertrag und die Finanzierung einer Immobilie geregelt hat, ist noch lange nicht ihr rech Continue to read...