4 Zimmer zum / zur Kauf in Bad Vilbel (Objektnummer 110)

Moderne Doppelhaushälfte in saniertem Zustand in Eigentümergemeinschaft- Provisionsfrei!

ImmoNr	110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	61118
Ort	Bad Vilbel
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	1.031 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld pro Monat	220 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	61118	Ort	Bad Vilbel
Land	Deutschland	Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	1.031 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €	Hausgeld pro Monat	220 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise! Bei der attraktiven 4-Zimmer Wohnung handelt es sich eigentlich um eine Doppelhaushälfte im Stil einer Maisonette-Wohnung. Die gepflegte Doppelhaushälfte ist in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Vilbel, unweit der Innenstadt gelegen.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 1031 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Einzel-Flurstücken von 306 m² und 725 m² zusammensetzt. Insgesamt ist das Grundstück mit einem Einfamilien-, einem Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen sowie der zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte bebaut. Ein Atrium mit aufwendiger Glasüberdachung verbindet das Wohnensemble, das nach WEG geteilt wurde. Dadurch genießen Sie alle Vorteile einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft und sind dennoch Eigentümer eines eigenen Hauses.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1950 erbaut. Ab 1998 wurde das Doppelhaus umfassend saniert und modernisiert. Es wurden neue Sprossen-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung im kompletten Haus verbaut, Strom- und Wasserleitungen erneuert, der Außenbereich vor dem Haus neu gepflastert. Um das Jahr 2011 wurde das Haus zusätzlich durch folgende Maßnahmen komplett renoviert:
Die Bäder wurden modernisiert, die Außenwände gedämmt, die Fassade erneuert. Das Treppenhaus wurde saniert, das Treppengeländer durch eine moderne Glaswand ersetzt sowie die Bodenbeläge im kompletten Haus erneuert.

Bitte beachten Sie, dass kein Gartenanteil zur Doppelhaushälfte gehört und kein Stellplatz! Die kleine Terrasse, die sich an der Küche befindet, ist durch das Atrium im Innenbereich gelegen. Dafür besitzt die Doppelhaushälfte im 1. OG einen Balkon mit Fernsicht zum Taunus.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergiebedarf: 197.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bad Vilbel ist im hessischen Wetteraukreis gelegen und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Mit seinen rund 35.000 Einwohnern ist Bad Vilbel die größte Stadt in der Wetterau. Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main sowie die gute Infrastruktur machen Bad Vilbel besonders attraktiv. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreicht man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz zum internationalen Frankfurter Flughafen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Bad Vilbel mit seinem Regionalbahnhof, der S-Bahn sowie einem guten Busnetz optimal angeschlossen.
Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot, kombiniert mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die Verbundenheit zur Natur machen Bad Vilbel so begehrenswert. Streuobstwiesen, Fahrradwege entlang der Nidder sowie der Vilbeler Stadtwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein umfangreiches Freizeitprogramm im Grünen. Durch den modernen Golfplatz konnte die Attraktivität der Stadt gesteigert werden. Ein überregional bekanntes Kulturprogramm wird bei Alt und Jung gleichermaßen geschätzt, beispielsweise durch die beliebten Bad Vilbeler Burgfestspiele oder den Bad Vilbeler Markt, der auf eine 190-jährige Tradition zurückblicken kann.
Die Stadtmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Bars laden ein zum Verweilen. Renommierte Ärzte, Kliniken (u.a. die nahe gelegene Unfallklinik) und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie die namhafte Europäische Privatschule, Kindergärten oder Kitas machen Bad Vilbel besonders für Familien sehr attraktiv.
Auch für Firmen ist Bad Vilbel überaus beliebt und bildet daher für zahlreiche Mittelstandsfirmen einen beliebten Unternehmensstandort.
Bad Vilbel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim.

Ausstattung: Durch den Gemeinschaftseingang des aufwendig gestalteten Atriums mit Glasüberdachung gelangen Sie rechter Hand zum separaten Eingang der Doppelhaushälfte.

Ausstattung im Überblick:
- Provisionsfrei für Käufer
- Teilung nach WEG
- modernes, Atrium mit Glasüberdachung als Gemeinschaftseingang zum Wohnensemble

EG:
- Windfang
- moderne Küche mit Essbereich, Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
- überdachte Terrasse zum Atrium
- geräumiges Wohnzimmer

OG:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Balkon

DG:
- geräumiges Wohn- Schlafzimmer
- Fernblick

KG:
- kleines Duschbad, Waschbecken und WC
- Abstellkammer
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum

Sind Sie neugierig geworden?

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden. Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir nur vorher angemeldete Personen zur Besichtigung einlassen können.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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