4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Hammersbach (Objektnummer 113)

Doppelhaushälfte mit großem Garten - Provisionsfrei für Käufer

ImmoNr	113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63546
Ort	Hammersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	113	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	63546
Ort	Hammersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	351 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das gepflegte Doppelhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Hammersbach im Ortsteil Marköbel und ist sehr idyllisch, nahe dem Feldrand gelegen.

Der große Garten mit Süd-West Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

Das Haus aus dem Baujahr 1972 ist optimal geschnitten und voll unterkellert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Das Dachgeschoß wurde zusätzlich ausgebaut und zu wohnlicher Nutzfläche gestaltet. Es ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Im Keller wurde der 17 m² große Hobbyraum als Gästezimmer ausgebaut und ebenfalls als wohnliche Nutzfläche gestaltet, die nicht zur Wohnfläche angerechnet wurde.

An die Doppelhaushälfte grenzt eine Einzelgarage. Die Einfahrt ist schön gepflastert und bietet Ihnen oder Ihrem Besuch Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2033
Endenergiebedarf: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Hammersbach
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Hammersbach, im Ortsteil Marköbel.

Hammersbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, am Rande des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main. Die Gemeinde liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km von Hanau entfernt.

Hammersbach grenzt im Norden an die Gemeinde Limeshain und die Stadt Büdingen, im Osten an die Gemeinde Ronneburg, im Südwesten an die Stadt Bruchköbel sowie im Westen an die Stadt Nidderau.

Namensgeber der heutigen Gemeinde Hammersbach, die im Zuge der Gebietsreform in Hessen am 31. Dezember 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Langen-Bergheim (bis zum Jahr 1820 Bergheim) aus dem Landkreis Büdingen und Marköbel mit Hirzbach und der Staatsdomäne Baiersröderhof aus dem Landkreis Hanau zur Gemeinde „Hammersbach“ im Landkreis Hanau entstand, ist der gleichnamige Bach, der in der Gemarkung Langen-Bergheim entspringt und im Ortsteil Marköbel in den Krebsbach mündet. (Quelle:Wikipedia)

Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole Frankfurt und nach Hanau machen die rund 5000 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Hammersbach ist durch seine Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule), eine gute Kinderbetreuung sowie durch Spielplätze und Sportmöglichkeiten bei Familien allseits beliebt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Büdingen oder Bruchköbel und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Büdingen gelegen.

Ausstattung: Sie betreten das attraktive Doppelhaus im Erdgeschoß über eine Außentreppe mit modernem Edelstahlgeländer. Im Flur befindet sich geradeaus genügend Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand schließt ein Gäste-WC an den Eingangsbereich an.
Die geräumige Küche, die bereits mit einer großen Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank und Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist, bietet Platz für einen Esstisch und befindet sich linker Hand vom Flur.
Angrenzend gelangt man in das große Wohn- Esszimmer, das einen Zugang zur Terrasse bietet und in den schönen Garten führt, der durch die Bepflanzung sowie Einzäunung von den Blicken der Nachbarn geschützt ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen.

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie ein Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken mit kombiniertem Badmöbel, Spiegelschrank und einem WC ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert.
An das große Schlafzimmer grenzt eine überdachte und verglaste Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann.

Das Dachgeschoß wurde als wohnliche Nutzfläche erweitert und ist beheizt.

Im Untergeschoß befindet sich ein Hobbyraum, der als wohnliche Nutzfläche gestaltet wurde. Abgerundet wird das Platzangebot im Keller durch einen Vorratsraum, dem Heizungs- und Tankraum.

Ausstattung im Überblick:
- großer, uneinsehbarer Garten
- Einzelgarage
- Stellplätze im Freien

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Garderobe
- geräumige Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten
- großes Wohn- Esszimmer
- Terrasse

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
- Loggia / Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Badmöbel bereits im Kaufpreis enthalten.

Dachgeschoss:
- ausgebaut, ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Tankraum Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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