2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Oberursel (Objektnummer 124)

Attraktive Eigentumswohnung mit Panoramablick - Provisionsfrei!

ImmoNr	124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61440
Ort	Oberursel
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	55 m²
Grundstücksgröße	3.864 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Fernwärme
Etagenanzahl insges.	10
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61440
Ort	Oberursel	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	55 m²
Grundstücksgröße	3.864 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	2	Heizungsart	Fernwärme
Etagenanzahl insges.	10	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage	Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, im Norden von Oberursel, dem Rosengärtchen, gelegen. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und besitzt einen tollen Blick bis zum Feldberg. Auf Ihrem Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen.

Ein barrierefreier Zugang zum Haus wird gerade erstellt. Mit dem Aufzug gelangen Sie anschließend bequem zu Ihrer Wohnung, die kürzlich modernisiert wurde und direkt einzugsbereit ist.

In der Wohnung wurde 2022 ein neuer Laminatboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest, die Wände neu tapeziert und gestrichen. In die Wohnzimmerdecke wurden freundliche Deckenspots eingebaut. Die Fenster, die sich im Sondereigentum befinden, wurden bereits erneuert.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie zusätzlich zu 12.000 € sowie ein Außenstellplatz am Gebäude, den Sie zu 8.000 € erwerben, runden das tolle Angebot ab. Ein Kellerabteil gehört zum Sondereigentum der Wohnung.

In der Wohnanlage sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt monatlich 304 €, für den Außenstellplatz 10 € sowie für den Tiefgaragen-Stellplatz 26 €, insgesamt 340 € pro Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Oberursel:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Oberursel, im Rosengärtchen. Die U-Bahn Haltestelle Rosengärtchen ist fußläufig bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Oberursel hat rund 47.000 Einwohner und liegt im südlichen Hochtaunuskreis. Die Stadt grenzt im Nordwesten an Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg v.d.H., im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und im Südwesten an die Städte Kronberg und Königstein. Das Stadtgebiet wird vom Urselbach durchflossen.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden, machen Oberursel zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Oberursel ist durch gute Bahn und U-Bahnverbindungen sowie durch zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Im malerischen Stadtkern gibt es viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- Diele mit angrenzendem Garderobenbereich
- geräumiges und helles Wohn- Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Loggia mit optimaler Ausrichtung und Fernblick zum Feldberg
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
- Kellerabteil
- Außenstellplatz à 8.000 €
- Tiefgaragenstellplatz à 12.000 €

- Seniorengerecht
- Barrierefreier Hauszugang (im Bau)
- Aufzug
- Wasch- und Trockenraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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Tel.: 06174 969 9989

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