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Moderne 3-Zimmer Wohnung in bester Innenstadtlage von Hanau - provisionsfrei!

PropNo126
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode63450
CityHanau
CountryGermany
Floor2
Living area96 sqm
Plot size2.626 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas8 sqm
Number of parking spaces1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Etagenanzahl insges.4
ElevatorLift
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
BalconyYes
Type of parking spaceUnderground parking
Suitable for seniorsYes
PropNo126 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode63450
CityHanau CountryGermany
Floor2 Living area96 sqm
Plot size2.626 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas8 sqm Number of parking spaces1
CombustionGas Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Etagenanzahl insges.4 ElevatorLift
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
BalconyYes Type of parking spaceUnderground parking
Suitable for seniorsYes
Property description Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hanau, im Westcarré. Auf einem historischen Gelände gebaut, ist die Fußgängerzone mit dem Großen Markt fußläufig bequem zu erreichen und auch die historische Wallonisch-Niederländische Kirche befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Das Westcarré ist ein optimal geplanter Wohnkomplex, der auf modernes und energiesparendes Wohnen ausgelegt und an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Kontrollierte Lüftung, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, ebenerdige Duschen und elektrische Rollläden zählen zur Grundausstattung. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, der Aufzug ist rollstuhlgerecht und bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung in der zweiten Etage.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über Boutiquen bis zu Supermärkten finden Sie alles in fußläufiger Distanz.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche ist mit modernen Fliesen und qualitativ hochwertigen Badmöbeln ausstaffiert, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Im großen Wohn-, Esszimmer können Sie die komplette Fensterfront öffnen und gelangen auf den geräumigen Balkon, um in Ihrer Freizeit die Sonne zu genießen. Eine elektrische Markise mit Windwächter wurde zur Beschattung angebracht.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für Schränke und persönliche Gegenstände.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein bequem zu erreichender Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der zu 20.000 € erworben werden muss, wodurch sich der Kaufpreis auf insgesamt 430.000 € addiert.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.10.2025
Final energy demand: 54.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2015
Main fuel type: District heating
Class: B

Location: Hanau:

Hanau ist eine Großstadt mit rund 100.000 Einwohnern und liegt im Main-Kinzig-Kreis, zwischen Wetterau und Vorspessart. Die Stadt befindet sich im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, im Osten des Rhein-Main-Gebietes und die gute Infrastruktur, machen Hanau besonders attraktiv. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Hanau mit seinem Bahnhof, der S-Bahn sowie einem guten Busnetz optimal angeschlossen.

Hanau als Geburtsstadt der Brüder Grimm, hat eine reiche kulturelle Geschichte und bietet viele Sehenswürdigkeiten wie das Brüder-Grimm-Nationaldenkmal und das Schloss Philippsruhe. Die Altstadt verleiht dem Stadtbild mit ihren Fachwerkhäusern einen charmanten, historischen Charakter.
Eine historische Kuranlage, elf Museen und mehr als 1.000 Kulturveranstaltungen pro Jahr gehören zu den zahlreichen Attraktionen, die einen Besuch in der Brüder-Grimm-Stadt zu einem lohnenswerten Erlebnis machen.

Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt, nämlich die Innenstadt, Kellselstadt, Nordwest, Lamboy, Südost, Mittelbuchen, Steinheim, Klein-Auheim, Großauheim, Wolfgang. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgeteilt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in direkter Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz.
Equipment: Ausstattung im Überblick:

- barrierefrei
- Aufzug, rollstuhlgerecht dimensioniert
- Fußbodenheizung
- dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- Bedarfsgeführte Wohnungslüftung
- Wohnungstür mit Schallschutzklasse 3 und Dreifachverriegelung
- Türsprechanlage mit Farbbildmonitor in Verbindung mit der Klingelanlage im Hauseingangsbereich

- geräumiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- Balkon mit elektrischer Markise
- Küche mit hochwertiger Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer barrierefrei mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, moderne Badmöbel bereits im Kaufpreis inkludiert
- Schlafzimmer zum Innenhof gelegen
- Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ankleidezimmer bzw. Abstellraum
- separater Abstellraum

- Tiefgaragen-Stellplatz à 20.000 €
- Kellerraum
- Fahrradräume in der Tiefgarage
- Müllraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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