Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in Königstein im Taunus / Falkenstein (Objektnummer 133)

Perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauprojekt in bester Lage von Königstein-Falkenstein-provisionsfrei!

ImmoNr	133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein
Land	Deutschland
GRZ	0,3
GFZ	0,4
Grundstücksgröße	1.067 m²
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus / Falkenstein	Land	Deutschland
GRZ	0,3	GFZ	0,4
Grundstücksgröße	1.067 m²	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Das gut geschnittene Grundstück befindet sich in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein, im Ortsteil Falkenstein. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern. Durch die traumhafte und ruhige Lage des 1067 m² großen Grundstücks unweit des Waldrands, können Sie sich optimal vom Arbeitsstress erholen und ihre Freizeit im großen Garten genießen.

Falkenstein ist ideal für Familien. In Laufdistanz befinden sich sehr gute Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken finden Sie in der Königsteiner Innenstadt, die durch gute Busverbindungen optimal zu erreichen ist. Die verkehrstechnisch optimale Lage ermöglicht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, zur Metropolregion Frankfurt am Main.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergiebedarf: 331.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Königstein im Taunus, im Ortsteil Falkenstein.

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain

Ausstattung: Da das Einfamilienhaus, das sich auf dem Grundstück befindet, bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet sich durch den Abriss des aktuellen Bestands die perfekte Gelegenheit für Ihr Neubauvorhaben.
Das Baufenster erstreckt sich über das gesamte Grundstück. Die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan "Schardwaldäcker" ist in offener Bauweise, mit einem Geschoß zulässig, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme diese Grundstücks überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle weiteren Fragen vor Ort zu erklären. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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