5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau) (Objektnummer 137)

Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Pool in Feldrandlage -Provisionsfrei

ImmoNr	137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65346
Ort	Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	154 m²
Grundstücksgröße	643 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	63 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65346
Ort	Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	154 m²
Grundstücksgröße	643 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	63 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, am Feldrand von Eltville am Rhein, im Stadtteil Erbach.
Die idyllische Lage ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten. Das 643 m² große Grundstück ist perfekt geschnitten und besitzt einen sehr gepflegten Garten mit üppiger Bepflanzung, schönen Rosen sowie eine herrliche Terrasse, die über eine elektrische Markise verfügt. Ein großer, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage sowie ein Whirlpool runden dieses tolle Angebot im Außenbereich ab. Eine Einzelgarage, die an das Haus angrenzt sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sind vorhanden.

Das in massiver Bauweise konstruierte Einfamilienhaus wurde als Winkelbungalow um das Jahr 1978 konzipiert, ist voll unterkellert und besitzt einen idealen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die hochwertige Küche ist mit namhaften Einbaugeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie grenzt an das geräumige und offen gestaltete Wohn-, Esszimmer, das mittig mit einem gemütlichen Kamin als Raumteiler ausgestattet ist. Die großen Schiebeelemente lassen viel Licht in den Raum und bieten einen Ausgang zur großzügigen Terrasse sowie zum wunderschönen Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Badezimmer.

Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Es wurde in nahezu allen Räumen eine Spanndecke mit aufwendigen Stuckelementen installiert. Hochwertige Marmorfliesen verleihen dem Wohn-, Esszimmer ein modernes Ambiente. Eine Alarmanlage sichert das Anwesen.
Der offene Kamin darf noch bis Ende 2024 betrieben werden. Der Kamineinsatz muss aufgrund des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) ausgetauscht oder der Kamin ab 2025 stillgelegt werden.

Mehr Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Eltville am Rhein:

Eltville befindet sich am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus. Im Norden grenzt Eltville an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an Wiesbaden, im Süden an die Gemeinde Budenheim und die Stadt Ingelheim am Rhein sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.

Die bevorzugte und landschaftlich attraktive Lage am Rhein, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main, nach Wiesbaden oder Mainz, machen Eltville zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis.

Eltville bietet eine reizvolle Kombination aus Flusslandschaft und Hügeln, die mit Weinreben bedeckt sind. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die den mittelalterlichen Charakter bewahren. Die Kurfürstliche Burg mit ihrem Rosengarten befindet sich direkt am autofreien Rheinufer.
Eltville ist bekannt für seine Weingüter und den Weinbau, insbesondere für den Riesling. Die Stadt ist ein Zentrum des Rheingauer Weinfestes und anderer kultureller Veranstaltungen wie dem Eltviller Sektfest und den Eltviller Rosentagen.

Neben dem Weinbau bietet Eltville zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege durch die Weinberge, Radwege entlang des Rheins und Bootstouren auf dem Fluss sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.

Der Bahnhof Eltville liegt an der rechten Rheinstrecke, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Mainz ermöglicht.

Ein sehr gutes Betreuungsangebot mit Kita und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls vor Ort zur Verfügung. Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie die European Business School (EBS) mit dem Universitätscampus befinden sich unweit.

Insgesamt besteht Eltville aus insgesamt fünf Stadtteilen, Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Erbach, dem größten Stadtteil von Eltville.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
Außenbereich:
- Ruhige Feldrandlage
- Großer, gepflegter Garten mit üppiger Bepflanzung, nicht einsehbar von Nachbargrundstücken
- Beheizbarer Außenpool mit thermischer Solaranlage und Heizung, inklusive Gegenstromanlage
- Geräumige Terrasse
- Elektrische Markise
- Whirlpool
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- Stellplatz im Freien

Erdgeschoss:
- Geräumiges und offen gestaltetes Wohn-, Esszimmer mit Marmorfliesen
- Offener Kamin (Kassette muss bis 31.12.2024 ausgetauscht oder ab 2025 außer Betrieb genommen werden, aufgrund der Bundesimmissionsschutzverordnung)
- Spanndecken mit Stuckelementen in nahezu allen Räumen
- Küche mit namhaften Markengeräten, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Drei Schlafzimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Fitnessraum mit gemütlicher Sauna und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Großer Kellerraum
- Abstellraum
- Weinkeller
- Wandtresor
- Heizungsraum

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz:
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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