3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Eltville am Rhein (Objektnummer 144)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver "Residenz Rheingauer Tor“ in Eltville – provisionsfrei!

PropNo	144
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	65343
City	Eltville am Rhein
Country	Germany
Floor	2
Living area	102 sqm
Plot size	9.324 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Balcony/terrace areas	8 sqm
Number of parking spaces	1
Combustion	Pellet
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Type of parking space	Underground parking
Suitable for seniors	Yes
Purchase price	620.000 €
Hausgeld pro Monat	491 €
Currency	€
Commission-free	Yes

PropNo	144	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	65343
City	Eltville am Rhein	Country	Germany
Floor	2	Living area	102 sqm
Plot size	9.324 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Balcony/terrace areas	8 sqm	Number of parking spaces	1
Combustion	Pellet	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Elevator	Lift	Parking spaces	1 Underground parking space à 20.000 € (Purchase)
Balcony	Yes	Type of parking space	Underground parking
Suitable for seniors	Yes	Purchase price	620.000 €
Hausgeld pro Monat	491 €	Currency	€
Commission-free	Yes

Property description Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eltville am Rhein, in der begehrten „Residenz Rheingauer Tor“ und bietet Ihnen besten Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der exklusiven Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Weiterhin gehören großzügige Gemeinschaftsräume als Gemeinschaftseigentum zur Anlage. Darunter ein Forum für Feierlichkeiten und gemeinschaftliche Veranstaltungen, ein Kaminzimmer und Bibliothek, zwei Gästeappartements und ein gebäudeinterner Fitnessbereich.

Die Wohnung im zweiten Stock ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgerecht. Sie eignet sich ideal für Senioren. Die Caritas-Sozialstation bietet auf Wunsch Unterstützung im Alltag.

Die Residenz Rheingauer Tor ist ein optimal geplanter Wohnkomplex, der auf modernes und energiesparendes Wohnen ausgelegt ist.
Fußbodenheizung, hochwertiger Dielenboden, ebenerdige Duschen und elektrische Rollläden zählen zur Ausstattung. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und namhaften Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausstaffiert. Vom großen und offen gestalteten Wohn-, Esszimmer gelangen Sie zur großen Loggia mit tollem Blick auf die Wasserspiele. Elektrische Sonnenrollos wurden zur Beschattung angebracht.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für Schränke und persönliche Gegenstände.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein bequem zu erreichender Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der zu 20.000 € erworben werden muss, wodurch sich der Kaufpreis auf insgesamt 640.000 € addiert.
Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.06.2026
Final energy demand: 55.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2015
Main fuel type: CHP fossil
Class: B

Location: Eltville am Rhein:

Eltville befindet sich am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus. Im Norden grenzt Eltville an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an Wiesbaden, im Süden an die Gemeinde Budenheim und die Stadt Ingelheim am Rhein sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.

Die bevorzugte und landschaftlich attraktive Lage am Rhein, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main, nach Wiesbaden oder Mainz, machen Eltville zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis.

Eltville bietet eine reizvolle Kombination aus Flusslandschaft und Hügeln, die mit Weinreben bedeckt sind. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die den mittelalterlichen Charakter bewahren. Die Kurfürstliche Burg mit ihrem Rosengarten befindet sich direkt am autofreien Rheinufer.
Eltville ist bekannt für seine Weingüter und den Weinbau, insbesondere für den Riesling. Die Stadt ist ein Zentrum des Rheingauer Weinfestes und anderer kultureller Veranstaltungen wie dem Eltviller Sektfest und den Eltviller Rosentagen.

Neben dem Weinbau bietet Eltville zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege durch die Weinberge, Radwege entlang des Rheins und Bootstouren auf dem Fluss sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.

Der Bahnhof Eltville liegt an der rechten Rheinstrecke, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Mainz ermöglicht.

Ein sehr gutes Betreuungsangebot mit Kita und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls vor Ort zur Verfügung. Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie die European Business School (EBS) mit dem Universitätscampus befinden sich unweit.

Insgesamt besteht Eltville aus insgesamt fünf Stadtteilen, Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Eltville am Rhein.

Equipment: Ausstattung im Überblick:
- barrierefreie Erreichbarkeit
- rollstuhlgerecht
- seniorengerecht
- Forum für Feierlichkeiten und gemeinschaftliche Veranstaltungen als Gemeinschaftseigentum
- Kaminzimmer und Bibliothek als Gemeinschaftseigentum
- Fitnessraum als Gemeinschaftseigentum
- zwei Gästeappartements als Gemeinschaftseigentum

- komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz à 20.000 €
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage

- Küche
- hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten, bereits im Kaufpreis inkludiert
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Beschattung
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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