3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Eltville am Rhein (Objektnummer 144)

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver "Residenz Rheingauer Tor“ in Eltville – provisionsfrei!

ImmoNr	144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65343
Ort	Eltville am Rhein
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	9.324 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	144	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65343
Ort	Eltville am Rhein	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	9.324 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eltville am Rhein, in der begehrten „Residenz Rheingauer Tor“ und bietet Ihnen besten Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der exklusiven Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Weiterhin gehören großzügige Gemeinschaftsräume als Gemeinschaftseigentum zur Anlage. Darunter ein Forum für Feierlichkeiten und gemeinschaftliche Veranstaltungen, ein Kaminzimmer und Bibliothek, zwei Gästeappartements und ein gebäudeinterner Fitnessbereich.

Die Wohnung im zweiten Stock ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgerecht. Sie eignet sich ideal für Senioren. Die Caritas-Sozialstation bietet auf Wunsch Unterstützung im Alltag.

Die Residenz Rheingauer Tor ist ein optimal geplanter Wohnkomplex, der auf modernes und energiesparendes Wohnen ausgelegt ist.
Fußbodenheizung, hochwertiger Dielenboden, ebenerdige Duschen und elektrische Rollläden zählen zur Ausstattung. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und namhaften Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausstaffiert. Vom großen und offen gestalteten Wohn-, Esszimmer gelangen Sie zur großen Loggia mit tollem Blick auf die Wasserspiele. Elektrische Sonnenrollos wurden zur Beschattung angebracht.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für erholsamen Schlaf und bietet ausreichend Platz für Schränke und persönliche Gegenstände.
Das dritte Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein bequem zu erreichender Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der zu 20.000 € erworben werden muss, wodurch sich der Kaufpreis auf insgesamt 640.000 € addiert.
Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergiebedarf: 55.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

Lage: Eltville am Rhein:

Eltville befindet sich am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus. Im Norden grenzt Eltville an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an Wiesbaden, im Süden an die Gemeinde Budenheim und die Stadt Ingelheim am Rhein sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.

Die bevorzugte und landschaftlich attraktive Lage am Rhein, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main, nach Wiesbaden oder Mainz, machen Eltville zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis.

Eltville bietet eine reizvolle Kombination aus Flusslandschaft und Hügeln, die mit Weinreben bedeckt sind. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die den mittelalterlichen Charakter bewahren. Die Kurfürstliche Burg mit ihrem Rosengarten befindet sich direkt am autofreien Rheinufer.
Eltville ist bekannt für seine Weingüter und den Weinbau, insbesondere für den Riesling. Die Stadt ist ein Zentrum des Rheingauer Weinfestes und anderer kultureller Veranstaltungen wie dem Eltviller Sektfest und den Eltviller Rosentagen.

Neben dem Weinbau bietet Eltville zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege durch die Weinberge, Radwege entlang des Rheins und Bootstouren auf dem Fluss sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.

Der Bahnhof Eltville liegt an der rechten Rheinstrecke, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Mainz ermöglicht.

Ein sehr gutes Betreuungsangebot mit Kita und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls vor Ort zur Verfügung. Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie die European Business School (EBS) mit dem Universitätscampus befinden sich unweit.

Insgesamt besteht Eltville aus insgesamt fünf Stadtteilen, Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Eltville am Rhein.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- barrierefreie Erreichbarkeit
- rollstuhlgerecht
- seniorengerecht
- Forum für Feierlichkeiten und gemeinschaftliche Veranstaltungen als Gemeinschaftseigentum
- Kaminzimmer und Bibliothek als Gemeinschaftseigentum
- Fitnessraum als Gemeinschaftseigentum
- zwei Gästeappartements als Gemeinschaftseigentum

- komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz à 20.000 €
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage

- Küche
- hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten, bereits im Kaufpreis inkludiert
- offen gestaltetes Wohn-Esszimmer
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Beschattung
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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