6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kelkheim (Taunus) (Objektnummer 145)

Lichtdurchflutetes Haus mit einzigartigem Skyline-Blick in Kelkheim - Provisionsfrei!

ImmoNr	145
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien

ImmoNr	145	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	492 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Waldrand auf einem 492 m² großen Grundstück in Kelkheim, Ortsteil Ruppertshain. Die tolle Lage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick zur Skyline von Frankfurt machen das Grundstück so begehrt.

Das freistehende Haus wurde um das Jahr 1995 gebaut und ist teilunterkellert. Es handelt sich um ein hochwertiges Davinci-Fertighaus, das aus einer Holzfachwerkkonstruktion mit Glaselementen besteht, die ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert wurde.
Durch das Einziehen von Wänden im Erd- und Obergeschoss lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilen und somit ideal für Mehrgenerationen-Wohnen nutzen. Zusätzliche Küchenanschlüsse, zwei separate Stromzähler sind bereits bauseits vorhanden sowie zwei separate Eingänge, einen im Unter- und im Erdgeschoss. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro für Selbständige oder Paare im Home-Office. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein großzügiger Carport.

Alle Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Es wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2034
Endenergiebedarf: 150.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kelkheim (Taunus):

Kelkheim ist im hessischen Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt am Main gelegen. Das Stadtgebiet reicht von der Mainebene bis zum Taunuskamm. Die höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563 m Höhe. Kelkheim grenzt im Norden an die Gemeinde Glashütten und die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Bad Soden und die Gemeinde Liederbach am Taunus, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Städte Hofheim am Taunus und Eppstein.
Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur zwanzig Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main. Durch die Nähe zur Mainmetropole, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Kelkheim sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.

Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kinderkrippen mit U3-Betreuung und mehrere Kindergärten gewährleitstet. Sehr gute staatliche Grundschulen sowie weiterführende Schulen (die Eichendorffschule als Gymnasium oder die Gesamtschule in Fischbach) sowie ein Privatgymnasium machen Kelkheim besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Eine große Anzahl an Sport-, Umwelt-, Kultur- und Musikvereinen befindet sich für die Freizeitgestaltung ebenfalls vor Ort.

Kelkheim ist auch bekannt als "Stadt der Möbel". Hier finden Sie eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Restaurants. Eine Vielzahl von Geschäften steht Ihnen zusätzlich im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum zur Verfügung.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Hofheim oder in Bad Soden am Taunus gelegen.

Kelkheim besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain.

Das freistehende Haus befindet sich im Ortsteil Ruppertshain.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
- Traumhafter Skyline-Blick
- Garten
- Große Terrasse
- Outdoor-Küche
- Garage
- Carport
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Feuermelder an Alarmanlage aufgeschaltet
- elektrische Außenbeschattung

Untergeschoss:
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Urinal
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- Abstellraum

Erdgeschoss:
- Offener Ess-Wohnbereich und Küche
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, namhafte Markengeräte u.a. von Gaggenau und Miele
- offener Kamin
- Gäste-WC, Bidet und Waschbecken
- Balkon
- große Terrasse
- separater Eingang zum Kinder- oder Gästebereich

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Sauna, Whirlwanne, ebenerdige Dusche, WC
- Studio
- Balkon
- Ankleide
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Klimaanlage in den drei Schlafzimmern

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Lage, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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