5 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Königstein im Taunus (Objektnummer 149)

Bungalow in ruhiger Waldrandlage von Königstein im Taunus - provisionsfrei!

PropNo	149
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	61462
City	Königstein im Taunus
Country	Germany
Living area	110 sqm
Plot size	378 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of parking spaces	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Etagenanzahl insges.	1
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space
Purchase price	495.000 €
Currency	€
Commission-free	Yes

PropNo	149	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	61462
City	Königstein im Taunus	Country	Germany
Living area	110 sqm	Plot size	378 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Number of parking spaces	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Etagenanzahl insges.	1
Cable Sat TV	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space	Purchase price	495.000 €
Currency	€	Commission-free	Yes

Property description Das Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, am Waldrand von Königstein im Taunus, im Ortsteil Schneidhain. Die idyllische Lage ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
Königstein-Schneidhain ist für Familien mit Kindern bestens geeignet. Der Kindergarten, eine bilinguale, private Kita sowie die Grundschule mit ausgezeichneten Betreuungsmöglichkeiten, sind fußläufig zu erreichen. Renommierte weiterführende Schulen und Privatschulen befinden sich in Königstein und sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet ist durch den Bahnhof gewährleistet, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls in kurzer Laufdistanz vorhanden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Der vollunterkellerte Bungalow wurde in massiver Bauweise um das Baujahr 1972 erstellt und besitzt einen idealen Grundriss.
Ein Stellplatz im Freien ist vor dem Eingang des Hauses vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Drei Schlafzimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein kleiner Gartenbereich um das Haus rundet dieses Angebot in familienfreundlicher Wohnlage ab.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.11.2034
Final energy demand: 358.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Oil
Class: H

Location: Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königistein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Equipment: Ausstattung im Überblick:
- ruhige Lage am Waldrand
- Außenstellplatz
- kleiner Gartenbereich

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- 3 Schlafzimmer, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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