5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Usingen (Objektnummer 150)

Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und vielseitigen Nutzungsmögkichkeiten - provisionsfrei

ImmoNr	150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61250
Ort	Usingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	1.128 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61250
Ort	Usingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	1.128 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Architektenhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen, 1128 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen Lage von Usingen und besticht durch seinen schönen, großen und uneinsehbaren Garten. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne den ganzen Tag bis in den Abend hinein genießen.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um das Baujahr 1976 erstellt und besitzt einen idealen Grundriss. Daher bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige: alle Umbauoptionen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse sind realisierbar.

Im Untergeschoss wurde eine Gewerbeeinheit genehmigt (Tierärztliche Praxis), ideal für alle Selbständigen. Aufgrund der leichten Hanglage sind diese Räume zum Garten hin lichtdurchflutet und vollwertig nutzbar. Die ehemaligen Praxisräume lassen sich auch perfekt als separater Gästebereich mit eigenem Eingang oder als Einliegerwohnung nutzen.
Das Dachgeschoß wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet eine große Wohnraumreserve zu Ihrer freien Gestaltung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Usingen ist sehr familienfreundlich. Der Kindergarten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Spiel- und Sportplätze sind in kurzer Distanz vorhanden.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht mindestens die Verpflichtung die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergiebedarf: 330.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Usingen:

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Usingen.

Usingen ist im südhessischen Hochtaunuskreis gelegen, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Es grenzt im Norden und Osten an den Wetterauskreis, im Südosten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten im Taunus, im Westen an Weilrod und im Nordwesten an die Gemeinde Grävenwiesbach.

Die Stadt ist über die A5 und die Bundesstraße 275 gut erreichbar sowie durch Bahn- und Busverbindungen optimal an die Metropolregion angebunden. Der S-Bahn Anschluss ist bereits beschlossen und geplant. Den internationalen Flughafen wie auch die Innenstadt von Frankfurt am Main erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten.

Usingen ist von hügeligem Gelände, Wäldern und Natur umgeben. Die idyllische Lage im Taunus bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Das umfassende Kultur- und Freizeitangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Kinderbetreuung machen die Region um Usingen zum idealen Standort für Familien und Arbeitssuchende.

Eine optimale Kinderbetreuung mit verschiedenen Kindertagesstätten und Kindergärten ist gewährleistet. Ein umfassendes schulisches Angebot ist vorhanden, von der Grundschule über die Gesamtschule oder das Gymnasium bis hin zu Berufsbildenden Schulen befinden sich alle Einrichtungen vor Ort.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet, die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen sind vor Ort vorhanden.

Die Stadt Usingen mit ihren rund 15.000 Einwohnern umfasst neben der Kernstadt sechs weitere Stadtteile, die im Zuge der Gebietsreform eingegliedert wurden: Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- zentrumsnahe Lage
- großer, uneinsehbarer Garten mit Süd-Ausrichtung
- Doppelgarage
- Außenstellpläze
- Gewerbeeinheit um Untergeschoss möglich oder Umwidmung in Wohnraum (evtl. Einliegerwohnung).
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
- geräumiges Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- großes Wohnzimmer
- Offener Kamin
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Duschbad
- umlaufender Balkon, der die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer verbindet mit Blick in den schönen Garten.

Untergeschoss:
gewerblich genutzte Räume:
- 2 Praxisräume
- Wartezimmer
- Flur mit Vorraum
- Umkleide
- WC

- großer Hobbyraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Abstellräume
- Heizungsraum

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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