5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schmitten (Objektnummer 154)

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schmitten mit Panoramablick - Provisionsfrei!

ImmoNr	154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61389
Ort	Schmitten
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61389
Ort	Schmitten	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse und in der Nähe des Waldrands, auf einem 622 m² großen Grundstück in Schmitten. Die schön gestaltete Terrasse in Süd-West Ausrichtung schließt sich blickgeschützt auf der Rückseite des Hauses an und lädt dazu ein, die Sonne bis in den Abend hinein ungestört zu genießen. Dank der Hanglage, an der sich der Garten befindet, haben Sie einen tollen Panoramablick über das gesamte Tal.

Durch den mediterranen Einrichtungsstil fühlen Sie sich in Ihrem neuen zu Hause wie im Urlaub. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und offen gestalteter Wohn-Essbereich, der durch eine Theke räumlich zur Küche begrenzt wird. Die Küche wurde 2022 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche modernisiert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch im Winter für Wärme und Behaglichkeit.
Die große Terrasse, die an den Wohn- Essbereich anschließt, ist mit einem Grill-Ofen ausgestattet und garantiert gemütliche Abende im Freien.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern, die auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ausgestattet.

Das Untergeschoss mit dem Hauswirtschaftsraum ist durch die Hanglage mit einem separaten Eingang von den beiden PKW-Stellplätzen aus bequem zu erreichen. Ein großer Keller- oder Hobbyraum bietet viel Staufläche.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um das Baujahr 2006 in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und ist vollunterkellert. Ein Blower-Door-Test wurde zur Messung der Luftdichtigkeit durchgeführt. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Bodenbeläge wurden in den Schlafzimmern bereits mit hochwertigem Design-Boden erneuert. Die Außenfassade wurde 2023 neu angelegt.
Eine 5.500 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung rundet dieses tolle Angebot ab.

Das charmante Einfamilienhaus in Schmitten wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schmitten im Taunus:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe von Schmitten.

Die Gemeinde Schmitten besteht aus insgesamt neun Ortsteilen: Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, die bis zur Gebietsreform 1972 selbständig waren.

Schmitten liegt im östlichen Hintertaunus am Fuße des Großen Feldbergs und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Das waldreiche Gemeindegebiet ist Teil des Naturpark Taunus und macht Schmitten zu einem bliebten Ausflugsziel für Touristen. Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole Frankfurt und nach Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 9600 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Schmitten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine fünf Kindergärten, einer Privatschule sowie durch zahlreiche Spielplätze und Sportmöglichkeiten bei Familien allseits beliebt.

Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus schnell zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche beliebte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Bad Homburg gelegen.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- mediterraner Landhausstil
- aufwendig gestaltete Außenanlage mit Naturstein-Trockenmauern
- Garten in Hanglage
- Gartenhaus
- 5.500 Liter-Zisterne
- 2 Außenstellplätze

Erdgeschoss:
- offene Küche mit neuer Einbauküche (2022) inklusive namhafter Elektrogeräte und gemütlicher Theke als Raumteiler
- offenes Wohn- Esszimmer mit behaglichem offenem Heizkamin.
- große, blickgeschützte Terrasse mit Grillofen
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschbecken und WC

Untergeschoss:
- Separater Hauseingang
- Hauswirtschaftsraum
- großer Keller- oder Hobbyraum
- Hausanschlussraum

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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