2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Neu-Anspach (Objektnummer 155)

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Anspach - provisionsfrei

ImmoNr	155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61267
Ort	Neu-Anspach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	74 m²
Grundstücksgröße	2.772 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61267
Ort	Neu-Anspach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	74 m²
Grundstücksgröße	2.772 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Die charmante und offen gestaltete Eigentumswohnung ist in Neu Anspach, nördlich des Zentrums, in bequemer Distanz zum Bahnhof und zur Taunusbahn, gelegen. Die Innenstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt mit Café, Restaurants und Shops sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten sind Sie im Grünen und können sich vom Arbeitsstress in der Natur erholen.

Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich das weitläufige, mit Bäumen bewachsene Grundstück. Hier befinden sich die komfortablen Außenparkplätze sowie die Einfahrt zur Tiefgarage mit Ihrem Stellplatz.
Die Bebauung im direkten Umfeld ist vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die ca. 74 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das aus einer Eigentümergemeinschaft mit drei Häusern und insgesamt 21 Wohneinheiten besteht, die um das Jahr 1992 erbaut wurden. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang sowie eine separate Heizung.

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung besticht durch einen modernen und offenen Grundriss. Das geräumige Wohn- Esszimmer besitzt einen schönen Balkon, der mit Blick ins Grüne optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag, bis in den Abend hinein genießen. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine gemütliche Küche und ein geräumiges Schlafzimmer runden dieses tolle Angebot ab.

In der Wohnanlage ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradradkeller zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zum Sondereigentum der Wohnung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie zusätzlich zu 15.000 € sowie ein Außenstellplatz am Gebäude, den Sie zu 10.000 € erwerben, gehören zur Wohnung, wodurch sich der Gesamtpreis auf 245.000 € beläuft.

Die Wohnung ist vermietet. Nähere Angaben zur Miethöhe erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2030
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Neu Anspach ist im Herzen des Naturparks Hochtaunus, in einer naturnahen Umgebung gelegen. Es befindet sich dennoch nur wenige Kilometer nördlich von Bad Homburg entfernt, mitten im Rhein-Main-Ballungsraum. Zentral im Hochtaunuskreis grenzt es im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Norden an Usingen und in Westen an Schmitten.

Neu Anspach gilt durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage als attraktiver Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Durch den Anschluss an die A661 und das Autobahnkreuz zu den nahe gelegenen Autobahnen A5 und A3 ist Neu Anspach optimal an die Metropolregion angebunden. Den internationalen Flughafen wie auch die Innenstadt Frankfurt am Main erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten.

Auf dem Flugplatz Neu Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.

Durch die Regionalbahn (Taunusbahn) ist Neu Anspach optimal an das öffentliche Verkehrsnetz nach Frankfurt oder Bad Homburg angebunden. Zum Bahnhof werden gut frequentierte Zubringerbusse eingesetzt.

Das umfassende Kultur- und Freizeitangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die gute medizinische Versorgung sowie eine hervorragende Kinderbetreuung machen die Region um Neu-Anspach zum idealen Standort für Familien und Arbeitssuchende.

Neu Anspach hat ca.15.000 Einwohner und gliedert sich in die vier Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Anspach.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- provisionsfrei für Käufer!

- schöner Blick ins Grüne, großes Grundstück, mit großen Bäumen bewachsen.
- Eingangsbereich mit Garderobe
- offen gestaltetes Wohn-, Esszimmer
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- gemütliche Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

- Außenstellplatz à 10.000 EUR
- Tiefgaragenstellplatz á 15.000 EUR
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerraum mit Sondernutzungsrecht

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Wohnung vermietet ist und alle Termine mit den Mietern koordiniert werden müssen. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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