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Moderne Künstlervilla mit vielen Möglichkeiten - ideal für mehrere Generationen oder Selbständige

ImmoNr10
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ35516
OrtMünzenberg / Gambach (Hessen)
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche257 m²
Grundstücksgröße899 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis798.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst.
Währung
ImmoNr10 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ35516
OrtMünzenberg / Gambach (Hessen) LandDeutschland
Wohnfläche295 m² Nutzfläche257 m²
Grundstücksgröße899 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kaufpreis798.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzlicher Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Architekten-Villa besticht durch Ihren modernen und offenen Grundriss. Wenn Sie für Ihre Familie ein repräsentatives und großzügiges Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten suchen, dann werden Sie hier fündig.

In diesem idyllischen Refugium, zentral vor den Toren Frankfurts und Gießens gelegen, können Sie wunderbar in Ihrem großen Garten oder der wunderschönen Natur der Wetterau entspannen, sind aber dennoch verkehrsgünstig mit einer idealen Infrastruktur ausgestattet.

Die Villa wurde mit erlesenen und ausgesuchten Materialien in Massivbauweise erbaut und ist in einem komplett renovierten Zustand, künstlerisch und liebevoll mit vielen Details gestaltet.

Bei dieser extravaganten Luxusimmobilie stehen Ihnen zusätzlich viele Möglichkeiten offen, das Haus in unterschiedlicher Art zu nutzen. Es lässt sich perfekt in zwei komplett getrennte Wohneinheiten gliedern, die man optimal zum Wohnen und Arbeiten separieren kann – ideal für Selbständige. Auch als Mehrgenerationen-Haus eignet sich diese Luxusimmobilie optimal durch die Möglichkeit von einer eigenständigen Haus-in-Haus Lösung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2027
Endenergieverbrauch: 173.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Gambach ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil von Münzenberg in der wunderschönen Natur der nördlichen Wetterau gelegen. Dennoch liegt Gambach außerordentlich verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Gießen, zentral auch zu Wetzlar, Bad Nauheim oder Friedberg.

Die Gemeinde Münzenberg ist mit einer idealen Infrastruktur ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich beispielsweise in Bad Nauheim und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Universität befindet sich in Gießen oder Frankfurt am Main.

Vor Ort bieten sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein breites Ärztespektrum steht Ihnen zur Verfügung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Diverse Vereine und ein breites Kulturangebot bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verkörpert ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über eine durchgehend raumhohe Verglasung, die das komplette Innenleben mit viel Licht durchflutet und ein offenes Wohngefühl schafft. Auch die Galerie vermittelt dieses großzügige Ambiente. Zur Gemütlichkeit tragen die beiden offenen Kamine in den Wohnzimmern bei.
Die Decken und teilweise auch Wände wurden künstlerisch mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das komplette Haus wurde vollständig renoviert.

Die Küche ist mit einer hochwertig eingerichteten Einbauküche inklusive eines amerikanischen Kühlschranks ausgestattet.
Die Bäder sind teilweise ensuite zum Schlafzimmer gelegen, mit Badewanne oder Dusche ausstaffiert und mit modernen Marmorfliesen sowie Designobjekten versehen.

Von der großen Doppelgarage aus haben Sie direkten Zugang zum Haus und zum geräumigen Nutzraum. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor der Garage.

Das Haus ist in großen Teilen unterkellert und bietet dadurch eine Vielzahl an Stauraum. Eine Sauna, die zum Entspannen einlädt ist hier ebenfalls untergebracht.

Das Dachgeschoß wurde mit zwei großzügigen Studios ausgebaut.
Sonstiges: Offenes Bieterverfahren:

Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Der Verkaufspreis wird somit durch Angebot und dessen Nachfrage ermittelt. Sie können uns ein schriftliches Gebot für Ihre Wunschimmobilie unterbreiten, das wir an den Eigentümer weiterleiten werden.
Das Mindestgebot beginnt bei EUR 798.000,- und kann je nach Anzahl und Höhe der Gebote steigen.
Der Verkäufer entscheidet nach Abgabe von Geboten in einer angemessenen Frist, ob oder an wen er das Objekt verkauft. Auch für den Bieter ist sein Gebot nicht bindend.
Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Hinweis:

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 5,95 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.


Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienhaus Königstein GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- oder Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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