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Traumhafte Altbauwohnung in begehrter Wohnlage

ImmoNr21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60318
OrtFrankfurt am Main / Nordend-West
StraßeRichard-Wagner-Str.
Hausnummer7
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche108 m²
Anzahl Wohneinheiten70
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.150.000 €
Hausgeld pro Monat400 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.850 €
ImmoNr21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60318
OrtFrankfurt am Main / Nordend-West StraßeRichard-Wagner-Str.
Hausnummer7 LandDeutschland
Etage2.OG Wohnfläche108 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche108 m²
Anzahl Wohneinheiten70 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenanzahl insges.4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.150.000 € Hausgeld pro Monat400 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.850 €
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im bekannten Hofgarten, direkt am Holzhausenviertel im Nordend-West. Der denkmalgeschützte Komplex wurde vor 9 Jahren komplett saniert und beherbergt exklusive Wohnungen inmitten einer privaten, über 12.000 m2- großen Parkanlage. Sie können hier zentral und verkehrsgünstig mitten in der Stadt, aber dennoch im Grünen wohnen. Von Ihrem Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick auf diesen großen, geschützten Park. Darüber hinaus bietet die Wohnung alle luxuriösen Annehmlichkeiten eines Neubaus, mit Lifts in allen Treppenhäusern. Nach der kompletten Entkernung und Sanierung wurden edle Innenmaterialien sowie Designer-Badobjekte verbaut. Dennoch wurde der Altbauflair durch detaillierte Gestaltung und die durchgängige Deckenhöhe von 3,20 m bewahrt. Großflächige Fenster und hell verputzte Wände bringen viel Licht in die offen gehaltenen Räume.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Nordend mit dem Holzhausenviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Frankfurts. Durch die besondere Lage, Infra- und Bevölkerungsstruktur ist das Viertel zu einer begehrten Adresse geworden. Der nahe gelegene Günthersburgpark im Osten und der Holzhausenpark im Westen machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Vor Ort bieten sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Oeder Weg bietet optimale Voraussetzungen, um alle Besorgungen zu erledigen. Das Bürgerhospital befindet sich in direkter Nachbarschaft, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG des Hofgartens inmitten einer parkähnlichen, über 12.000 m2 großen privaten Parkanlage und verfügt über drei Zimmer. Altbauliebhaber kommen hier in den Genuss, dass die Deckenhöhe durchgängig 3,20 Meter beträgt. Der helle, loftartige Wohnraum ist als offenes Wohn- und Esszimmer konzipiert, der in die Küche übergeht. Der Kochbereich ist mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausstaffiert, die alle Einbaugeräte beinhaltet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Master-Badezimmer ist mit Natursteinfliesen ausgestattet, hat eine Dusche sowie eine Badewanne, die mit Designarmaturen versehen sind. Zwei Balkone lassen die Wohnung mit Licht durchfluten. Neben dem Eingang befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste WC.
Die beiden Schlafzimmer sind 23 m2 und 10 m2 groß und eignen sich für eine Familie mit Kind als Schlaf- und Kinderzimmer oder für ein Paar ohne Kinder optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer. Eine moderne Videogegensprechanlage zur Haustüre bzw. Hofanlage ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Nutzraum /Abstellraum im Keller der Anlage von ca. 10 m2. Ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern kann im Gebäude mitbenutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 40.000 berechnet wird. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt somit 1.190.000 EUR. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Sie ist aktuell zu EUR 1850 pro Monat vermietet. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Sonstiges: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten, der Verkäufer ist Auftraggeber und übernimmt die Provision / Maklercourtage gegenüber dem Immobilienhaus Königstein GmbH.

Die Wohnung ist zur Zeit zu EUR 1850 Kaltmiete pro Monat fest vermietet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

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Tel.: 06174-969 9989

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