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Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Homburg

ImmoNr22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ61348
OrtBad Homburg vor der Höhe
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis695.000 €
Hausgeld pro Monat422 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNr22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ61348
OrtBad Homburg vor der Höhe LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche91 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenanzahl insges.2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis695.000 € Hausgeld pro Monat422 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone auf der Louisenstraße sowie dem Schloss.
In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über Boutiquen bis zu Supermärkten finden Sie alles in fußläufiger Distanz. Trendige Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Bars können Sie ebenfalls bequem erreichen.
Renommierte Schulen und Arztpraxen befinden sich in kurzer Laufdistanz.
Auch den Kurpark mit seinem zahlreichen Freizeitangebot, der Taunus Therme, dem Tennisclub, Schwimmbad, oder dem Golfplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof, der eine optimale Anbindung gewährleistet, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das hübsche Fachwerkhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1998 komplett entkernt und detailgetreu restauriert sowie zusätzlich mit einer Tiefgarage ausgestattet. Es steht unter Denkmalschutz, genießt aber dennoch alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Fassade wurde gerade 2019 neu angelegt und saniert. Dadurch präsentiert es sich sehr gepflegt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Stadt Bad Homburg ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen. Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank und wird auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.
Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.
Ausstattung: Sie betreten die Eigentumswohnung im 1. OG des Hauses und gelangen durch einen Flur in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Dieser ist mit einer offenen Küche sowie einem großen Wintergarten, der zur Dachterrasse führt, ausgestattet.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer. Das Kleinere ist als Kinder- oder Gästezimmer ideal. Ein separates Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette grenzt daran an. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen.
Das zweite, große Schlafzimmer ist mit Ensuite-Bad und begehbarer Ankleide verbunden.
Als Bodenbelag wurden in der Wohnung Fliesen gewählt, die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die beiden Badezimmer sind modern gefliest, die hochwertigen Badmöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Holzbalken des Fachwerkhauses sind teilweise an den Wänden freigelegt, was den gemütlichen Altbaucharakter des Hauses bewahrt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Einbauküche, die mit allen annehmlichen Einbaugeräten ausgestattet wurde, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 422 EUR inkl. Rücklagen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6m2 großer, separater Kellerraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter den Stellplätzen befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit, ideal für Winterreifen etc.

Auf der großen Terrasse, die vom Wintergarten zu betreten ist, befindet sich ein abgegrenzter Bereich für Gartengeräte etc., der aber zur Zeit nicht überdacht ist.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilienhaus-koenigstein.de
Tel.: 06174-969 9989

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