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Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Homburg

ImmoNr22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ61348
OrtBad Homburg vor der Höhe
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis675.000 €
Hausgeld pro Monat422 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNr22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ61348
OrtBad Homburg vor der Höhe LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenanzahl insges.2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis675.000 € Hausgeld pro Monat422 €
Außen-Provision5,95% Währung
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, der Louisenstraße sowie dem Schloss.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über Boutiquen bis zu Supermärkten finden Sie alles in fußläufiger Distanz. Trendige Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Bars können Sie ebenfalls bequem erreichen.

Renommierte Schulen und Arztpraxen befinden sich in kurzer Laufdistanz.

Auch den Kurpark mit seinem zahlreichen Freizeitangebot, der Taunus Therme, dem Tennisclub, Schwimmbad, oder dem Golfplatz erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof, der eine optimale Anbindung gewährleistet, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das hübsche Fachwerkhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1998 komplett entkernt und detailgetreu restauriert sowie zusätzlich mit einer Tiefgarage ausgestattet. Es steht unter Denkmalschutz, genießt aber dennoch alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Fassade wurde gerade 2019 neu angelegt und saniert. Dadurch präsentiert es sich sehr gepflegt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Stadt Bad Homburg v.d.H. ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen. Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.
Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.
Ausstattung: Das gepflegte Haus beherbergt insgesamt nur drei Parteien. In jedem Stockwerk befindet sich jeweils nur eine Eigentumswohnug.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG des Hauses und gelangen linker Hand durch einen Flur in den großzügigen und hellen Wohn-Esstrakt. Dieser ist mit einer offenen Küche und dem integrierten Eßbereich ausgestattet. Die Einbauküche wurde mit allen annehmlichen Einbaugeräten ausstaffiert und ist bereits im Preis inbegriffen.
Ein großer Wintergarten schließt sich an den Wohn- Eßbereich an und durchflutet den gesamten Raum mit Licht. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Dachterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafräume. Das erste, knapp 20 m2 große Schlafzimmer, ist mit einer begehbaren Ankleide verbunden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Ensuite-Bad, das mit einer großzügigen Dusche, einem Einbauwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet ist.

Das Kleinere Zimmer (knapp 8 m2) eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer. Ein separates Kinder- oder Gästebad mit Dusche, Waschbecken und Toilette grenzt daran an. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner unterzubringen.

Beide Badezimmer sind modern gefliest, die hochwertigen Badmöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Als Bodenbelag wurden in der Wohnung Fliesen gewählt, die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Ausstattung im Überblick:
- offene Wohn- Essküche (28 m2)
- Wintergarten (10,6 m2)
- Einbauküche
- großzügige Terrasse (ca 7 m2) mit Abstellmöglichkeit
- großes Schlafzimmer mit Ankleide (knapp 20 m2)
- Badezimmer en Suite (knapp 6 m2)
- Gästezimmer /Kinderzimmer (knapp 8 m2)
- Gästebad (knapp 4 m2)
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit 2 Abstellräumen für Winterreifen etc.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 422 EUR inkl. Rücklagen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6m2 großer, separater Kellerraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter den Stellplätzen befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, ideal für Winterreifen etc.

Auf der 7m2-großen Terrasse, die vom Wintergarten aus zu betreten ist, befindet sich ein abgegrenzter Bereich, den Sie als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. benutzen können.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilienhaus-koenigstein.de
Tel.: 06174-969 9989

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