3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Nordend-West (Objektnummer 25)

Traumhafte Altbauwohnung in begehrter Wohnlage

ImmoNr	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60318
Ort	Frankfurt am Main / Nordend-West
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	108 m²
Anzahl Wohneinheiten	70
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

ImmoNr	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60318
Ort	Frankfurt am Main / Nordend-West	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	108 m²	Anzahl Wohneinheiten	70
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Nordend, in der Nähe des Holzhausenviertels und des Bürgerhospitals.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet steht unter Denkmalschutz und wurde 2010 komplett entkernt und saniert. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Nordend mit dem Holzhausenviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Frankfurts. Durch die besondere Lage, Infra- und Bevölkerungsstruktur ist das Viertel zu einer begehrten Adresse geworden. Der nahe gelegene Günthersburgpark im Osten und der Holzhausenpark im Westen machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Vor Ort bieten sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Oeder Weg bietet optimale Voraussetzungen, um alle Besorgungen zu erledigen. Das Bürgerhospital befindet sich in direkter Nachbarschaft, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Ausstattung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG des Hofgartens inmitten einer parkähnlichen, über 12.000 m2 großen privaten Parkanlage und verfügt über drei Zimmer. Altbauliebhaber kommen hier in den Genuss, dass die Deckenhöhe durchgängig 3,20 Meter beträgt. Der helle, loftartige Wohnraum ist als offenes Wohn- und Esszimmer konzipiert, der in die Küche übergeht. Der Kochbereich ist mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausstaffiert, die alle Einbaugeräte beinhaltet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Master-Badezimmer ist mit Fußbodenheizung und Natursteinfliesen ausgestattet, hat eine Dusche sowie eine Badewanne, die mit Designarmaturen versehen sind. Zwei Balkone lassen die Wohnung mit Licht durchfluten. Neben dem Eingang befindet sich zusätzlich noch ein separates Gäste WC.
Die beiden Schlafzimmer sind 23 m2 und 10 m2 groß und eignen sich für eine Familie mit Kind als Schlaf- und Kinderzimmer oder für ein Paar ohne Kinder optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer. Eine moderne Videogegensprechanlage zur Haustüre bzw. Hofanlage ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Nutzraum /Abstellraum im Keller der Anlage von ca. 10 m2. Ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern kann im Gebäude mitbenutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 40.000 berechnet wird. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt somit 1.110.000 EUR. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung im Überblick:
- offener und heller Wohn- Eßbereich
- Einbauküche in Hochglanz-Optik
- großes Schlafzimmer
- kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit edlen Innenmaterialien und Design-Objekten
- Gäste WC
- 2 Balkone
- Parkmitbenutzung
- Fußbodenheizung im Bad
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller Sonstiges: Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.08.2020.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Allgemeine Hinweise:

Vermarktung:

Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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