3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Nordend-West (Objektnummer 25)

Traumhafte Altbauwohnung in begehrter Wohnlage

ImmoNr	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60318
Ort	Frankfurt am Main / Nordend-West
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	108 m²
Anzahl Wohneinheiten	70
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	1.080.000 €
Hausgeld pro Monat	400 €
Außen-Provision	5,95%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.850 €

ImmoNr	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60318
Ort	Frankfurt am Main / Nordend-West	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	108 m²
Anzahl Wohneinheiten	70	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenanzahl insges.	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	1.080.000 €	Hausgeld pro Monat	400 €
Außen-Provision	5,95%	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.850 €

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Nordend, in der Nähe des Holzhausenviertels und des Bürgerhospitals.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet steht unter Denkmalschutz und wurde 2010 komplett entkernt und saniert. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Nordend mit dem Holzhausenviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Frankfurts. Durch die besondere Lage, Infra- und Bevölkerungsstruktur ist das Viertel zu einer begehrten Adresse geworden. Der nahe gelegene Günthersburgpark im Osten und der Holzhausenpark im Westen machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. Alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Vor Ort bieten sich ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Oeder Weg bietet optimale Voraussetzungen, um alle Besorgungen zu erledigen. Das Bürgerhospital befindet sich in direkter Nachbarschaft, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Ausstattung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines denkmalgeschützten Gebäudes mit parkähnlichem Grundstück. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung, Natursteinfliesen und Designarmaturen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 40.000 berechnet wird. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt somit 1.120.000 EUR.

Ausstattung im Überblick:
- offener und heller Wohn- Eßbereich
- Einbauküche in Hochglanz-Optik
- großes Schlafzimmer
- kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche, ausgestattet mit edlen Innenmaterialien und Design-Objekten
- Gäste WC
- 2 Balkone
- Parkmitbenutzung
- Fußbodenheizung im Bad
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller Sonstiges: Die Wohnung ist zur Zeit zu EUR 1850 Kaltmiete pro Monat vermietet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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