4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wehrheim (Objektnummer 83)

Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wehrheim - provisionsfrei!

ImmoNr	83
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61273
Ort	Wehrheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	531 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Seniorengerecht	Ja

ImmoNr	83	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61273
Ort	Wehrheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	531 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Seniorengerecht	Ja

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wehrheim und ist sehr idyllisch am Feldrand gelegen. Die familienfreundliche und unverbaubare Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr, machen das 531 m² große, gut geschnittene Grundstück so begehrt. Der gepflegte und großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne den ganzen Tag bis in den Abend hinein genießen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um das Jahr 1973 mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² erstellt und ist teilunterkellert.

Der gut durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist optimal für Familien geeignet. Auch für Paare, die Arbeitszimmer oder Büros aufgrund von Homeoffice-Tätigkeiten benötigen, ist das Haus perfekt geschnitten.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen. Es besteht außerdem die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen. Das Dach weist kleinere Undichtigkeiten auf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergiebedarf: 173.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wehrheim
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wehrheim, das im hessischen Hochtaunuskreis, 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, zwischen Bad Homburg v.d.H. und Usingen gelegen ist.

Die Südgrenze des Stadtgebietes und teilweise auch der Gemarkung Wehrheim bildet der Limes.
Wehrheim grenzt im Norden an die Stadt Usingen und die Gemeinde Ober-Mörlen im Wetterauskreis, im Osten an die Städte Friedberg und Rosbach v.d.H., im Süden an die Städte Friedrichsdorf und Bad Homburg v.d.H. sowie im Westen an die Stadt Neu-Anspach.

Durch die Nähe zur Mainmetropole sowie einer guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Wehrheim sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt. Den Hauptbahnhof in Frankfurt erreicht man durch das Streckennetz der Taunusbahn in ca. 40 Minuten. Zukünftig soll die Strecke für den S-Bahn Verkehr ausgebaut werden.

Die reizvolle Landschaft lädt mit vielen Ausflugszielen zum Verweilen ein. Das Römerkastell Saalburg wie auch die angrenzende Kapersburg oder die Lochmühle sind bei Ausflüglern weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

In Wehrheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés laden ein zum Verweilen. Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch zahlreiche Kindertagesstätten und einen Waldkindergarten gewährleitstet. Die Limesschule bietet darüber hinaus als Grundschule ein breites Bildungsangebot vor Ort. Sehr gute weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, beispielsweise in Bad Homburg v.d.H., Neu-Anspach oder in Usingen. Eine große Anzahl an Sport- Kultur- und Musikvereinen steht Ihnen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch renommierte Ärzte und Kliniken im nahe gelegenen Bad Homburg v.d.H. oder in Usingen gewährleistet.
Die Gemeinde besteht neben Wehrheim noch aus den Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Offner Kamin
- Küche mit zeitloser Einbauküche, bereits im Kaufpreis inkludiert.
- Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
- Zwei weitere Schlafzimme, die als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Untergeschoss:
- teilunterkellert
- Hobby- oder Freizeitraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltank

Außenbereich:
- großer, gepflegter Garten
- geräumige Terrasse
- Doppelgarage

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Wir können Ihnen nur nach erfolgter Exposéanfrage die vollständige Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen. Es besteht außerdem die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen.

Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen individuelle Termine zur Besichtigung vor Ort an und erklären Ihnen die Besonderheiten der Immobilie persönlich. Sprechen Sie uns einfach auf einen Wunschtermin an. Sie erreichen uns telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer +49 6174-969 9989. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden an: info@immobilienhaus-koenigstein.de

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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