6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 51)

Familiendomizil in bester Lage von Königstein i.Ts.

ImmoNr	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	51	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	474 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und altem Baumbestand befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Königstein. Sie erreichen das 474 m² große Grundstück über eine Privatstraße, an der Sie zusätzlich einen Miteigentumsanteil erwerben, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Haus ist sehr idyllisch im Grünen, am Ortsrand von Königstein gelegen. Es besitzt einen wundervoll angelegten, eingewachsenen Garten mit Süd-West Ausrichtung und großer Terrasse.

Die ruhige und Wald nahe Lage unweit der Innenstadt ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

In Laufdistanz befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten oder Apotheken finden Sie fußläufig in der Innenstadt. Zusätzlich sind Sie durch eine gute Busverbindungen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 besitzt einen idealen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Schlafbereich mit Badezimmer und Sauna, der als Einliegerwohung konzipiert wurde und auch für eine Familie mit Au Pair optimal nutzbar ist. Aufgrund der leichten Hanglage sind diese Räume lichtdurchflutet und vollwertig zu Wohnzwecken nutzbar.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen, was im Dachgeschoss noch durchzuführen ist.

Da das Einfamilienhaus bisher noch nicht umfassend modernisiert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergieverbrauch: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis gelegen ist. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Taunusbahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien sehr attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer amtlichen Fläche von 474 m² und ist über eine Privatstraße zu erreichen, an der Sie einen Miteigentumsanteil erwerben. Die Privatstraße besitzt eine amtliche Fläche von 1337 m². Die Anwohner teilen sich gemeinschaftlich die Unterhaltungskosten dieser Zufahrt, die jährlich ca. 300 € pro Anlieger betragen. Der Miteigentumsanteil an der Straße ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:

- großer Eingangsbereich mit Gäste-WC
- offener Essbereich
- geräumige Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- Balkon

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer / Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 großes Schlafzimmer mit 3,80 m Deckenhöhe
- Balkon
- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Untergeschoss:

- großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit vorgesehenen Küchenanschlüssen, der als Einliegerwohnung konzipiert, aktuell aber offen an das Einfamilienhaus angeschlossen ist
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Sauna
- Heizungsraum
- Waschküche
- Abstellraum

Außenbereich:

- großzügige Terrasse
- eingewachsener, schön bepflanzter Garten
- unverbauter Blick ins Grüne

- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Privatstraße

Eine ausführliche Ausstattungs-Beschreibung sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG2020):
Gem. §48 GEG sowie §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen, was im Dachgeschoss noch durchzuführen ist.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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