3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Bad Homburg vor der Höhe (Objektnummer 40)

Seltene Gelegenheit am Schloßpark von Bad Homburg

ImmoNr	40
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61348
Ort	Bad Homburg vor der Höhe
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

ImmoNr	40	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61348
Ort	Bad Homburg vor der Höhe	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, der Louisenstraße sowie dem Schloss.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über Boutiquen bis zu Supermärkten finden Sie alles in fußläufiger Distanz. Trendige Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Bars können Sie ebenfalls bequem erreichen.

Renommierte Schulen und Arztpraxen befinden sich in kurzer Laufdistanz.

Auch den Kurpark mit seinem zahlreichen Freizeitangebot, der Taunus Therme, dem Tennisclub, Schwimmbad, oder dem Golfplatz erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof, der eine optimale Anbindung gewährleistet, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Stadt Bad Homburg v.d.H. ist am Fuße des Taunus, nur 17 km nördlich von Frankfurt gelegen. Als Kurstadt ist Bad Homburg mit seinen Kur-, Thermal- und Wellnessbädern sowie mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional beliebt. Durch seinen Golfclub, die Tennisplätze, viele Wander- oder Radwege bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. International bekannt ist Bad Homburg für seine Spielbank, die auch die "Mutter von Monte-Carlo" genannt wird. Durch die hohe Lebensqualität zählt Bad Homburg zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet sowie im Taunus. Das resultiert auch durch die optimale verkehrstechnische Anbindung. Bad Homburg ist sowohl mit S-Bahn, U-Bahn und einem gutem Nahverkehrsnetz ausgestattet. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz.
Bad Homburg besteht neben dem Stadtteil Bad Homburg selbst aus insgesamt fünf weiteren Stadtteilen, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Hier finden Sie ausgedehnte Parks und große Waldflächen.

Ausstattung: Das hübsche Fachwerkhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1998 komplett entkernt und detailgetreu restauriert sowie zusätzlich mit einer Tiefgarage ausgestattet. Es genießt dadurch alle Annehmlichkeiten eines Neubaus.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG des Hauses und gelangen linker Hand durch einen Flur in den großzügigen und hellen Wohn-Esstrakt. Dieser ist mit einer offenen Küche und dem integrierten Eßbereich ausgestattet. Ein großer Wintergarten schließt sich an den Wohn- Eßbereich an und durchflutet den gesamten Raum mit Licht. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Dachterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafräume. Das erste, knapp 20 m2 große Schlafzimmer, ist mit einer begehbaren Ankleide verbunden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Ensuite-Bad, das mit einer großzügigen Dusche, einem Einbauwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet ist.

Das Kleinere Zimmer (knapp 8 m2) eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gästebad grenzt daran an. Beide Badezimmer sind modern gefliest, die hochwertigen Badmöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die mit jeweils 20.000 EUR angesetzt sind, sodass sich der Kaufpreis auf insgesamt 550.000 EUR beläuft.

Ausstattung im Überblick:
- offene Wohn- Essküche (28 m2)
- Wintergarten (10,6 m2)
- Einbauküche
- großzügige Terrasse (ca 7 m2) mit Abstellmöglichkeit
- großes Schlafzimmer mit Ankleide (knapp 20 m2)
- Badezimmer en Suite (knapp 6 m2)
- Gästezimmer /Kinder(knapp 8 m2)
- Gästebad (knapp 4 m2)
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit 2 Abstellräumen für Winterreifen etc. Sonstiges: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 365 EUR inkl. Rücklagen.

Provision:
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilienhaus Königstein GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Immobilienhaus Königstein GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent /Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilienhaus Königstein GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Diese entspricht 5,8 % des beurkundeten Kaufpreises, zu welchem auch sonstige Leistungen des Kaufinteressenten und vereinbarte Zahlungen auf Zubehör und mitveräußertes Inventar gehören einschließlich der zurzeit gültigen Umsatzsteuer von 16%. Der Provisionsanspruch der Immobilienhaus Königstein GmbH entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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