4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 52)

Attraktive Eigentumswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Königstein i. Ts.

ImmoNr	52
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

ImmoNr	52	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen ist die Devise! Die gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon besitzt durch die Hanglage zusätzlich einen schönen Garten mit Terrasse und befindet sich in zentraler Lage von Königstein im Taunus. Vom Balkon oder aus dem hellen Wohn- Esszimmer können Sie den wunderbaren Blick zur Königsteiner Burg, dem Wahrzeichen der Stadt, genießen.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 besteht aus insgesamt zwölf Wohneinheiten und wurde auf einem 1430 m² großen Grundstück erbaut.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß.

In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Ein attraktives Freizeitangebot, Sportstätten, Restaurants sowie Bars befinden sich ebenfalls in bequemer, fußläufiger Entfernung. Auch der Königsteiner Bahnhof sowie der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an die Metropolregion sowie zum Flughafen gewährleisten, sind in direkter Nähe erreichbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis gelegen ist. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Königstein ist durch die Taunusbahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien sehr attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand, bereit für Sie zum Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung der modernen Eigentumswohnung im Überblick:

- Großes, helles Wohn- Esszimmer
- Großzügiger Balkon angrenzend an den Wohn- Essbereich
- Attraktive Einbauküche mit namhaften Markengeräten und maßgefertigter Glasrückwand, bereits im Kaufpreis inkludiert
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Aufsatzwaschtisch und WC
- Attraktives Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Toilette
- Schön angelegter, gepflegter Garten
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, bereits im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz à 15.000 €
- Fahrradabstellraum (Gemeinschaftsraum)
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Gemeinschaftsraum)

Eine ausführliche Ausstattungs-Beschreibung sowie eine große Anzahl an Fotos erhalten Sie in einem persönlichen Exposé, das Sie hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) anfordern können. Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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