9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Glashütten (Objektnummer 72)

Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick in Glashütten

ImmoNr	72
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61479
Ort	Glashütten
Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.648 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenanzahl insges.	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	72	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61479
Ort	Glashütten	Land	Deutschland
Wohnfläche	244 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.648 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenanzahl insges.	1
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Die einzigartige Lage dieses geräumigen Einfamilienhauses wird Sie begeistern! Das 1648 m² große Anwesen in einem ruhigen Wohngebiet, ist mit einem unverbaubaren Fernblick in den Taunus direkt am Feldrand gelegen und besticht durch seinen wundervollen, schön gestalteten und uneinsichtigen Garten. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne bis in den Abend hinein genießen.

Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch das Untergeschoss des Hauses lichtdurchflutet und die Räume sind als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Die großzügige Terrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung, von der Sie einen wunderbaren, unverbauten Blick ins Grüne haben, lädt zum Verweilen ein.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² wurde 1973 als Massivbau-Fertighaus erbaut und mit einem Anbau an die Doppelgaragen, die 1989 zusätzlich unterkellert und versetzt wurden, erweitert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme erneuert, im Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der ehemalige Öltank im Vorgarten wurde stillgelegt und zur Zisterne umgenutzt (10.000 Liter), die auch zur Spülung des Gäste-WCs dient. Zusätzlich befinden sich zwei weitere große Zisternen im Garten, die zur Bewässerung der Pflanzen verwendet werden.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Bäder sind mit hochwertigen Badmöbeln eingerichtet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Terrasse wurde vergrößert und der Belag erneuert.

Das 1648 m² große Grundstück besitzt ein großes Baufenster. Eine mögliche Parzellierung oder weitere Bebauungsmöglichkeiten sollten durch einen Architekten mit dem Bauamt geprüft werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Glashütten:

Glashütten ist an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 25 km von Frankfurt am Main und 5 km von Königstein entfernt, gelegen. Die Taunusgemeinde, die aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Schloßborn und Oberems gebildet wurde, liegt im Naturpark Hochtaunus, am Hang des Großen und Kleinen Feldbergs, unweit von Königstein entfernt.

Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole nach Frankfurt und Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 5400 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Glashütten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine vier Kindergärten, das beheizte Freibad sowie moderne Sportanlagen bei Familien allseits beliebt.
Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Eppstein oder Kelkheim und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Frankfurt-Höchst gelegen.

Ausstattung: Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen!

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick in den Taunus
- Feldrandlage

Erdgeschoss:
- große Diele
- offener Wohn- Essbereich
- Kachelofen
- Arbeitszimmer
- offener Kamin
- Balkon mit einzigartigem Fernblick
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage
- Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer
- Gäste-WC mit Abstellkammer

Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Wellness- und Fitnessraum mit Sauna, Whirlwanne und ebenerdiger Dusche
- Heizungsraum
- Werkstatt / Hobbyraum
- Vorratsraum

Außenbereich:
- herrschaftlich angelegter Vorgarten
- Doppelgarage
- großer, uneinsehbarer Garten, schön bepflanzt und mit altem Baumbestand
- große, hübsch angelegte Terrasse
- 3 große Zisternen zur Gartenbewässerung - eine davon zusätzlich für die WC-Spülung
- Abstellraum für Gartengeräte
- Grill-Ecke
- hübsch angelegter Gartenteich

Sind Sie neugierig geworden? Mehr Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage:
https://www.immobilienhaus-koenigstein.de/immobilienangebote.xhtml?id[obj0]=197

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

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Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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