5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Preungesheim (Objektnummer 91)

Reihenhaus mit großem Garten in Frankfurt-Preungesheim zum Wachküssen - provisionsfrei!

ImmoNr	91
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	60435
Ort	Frankfurt am Main / Preungesheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	201 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3
Terrasse	Ja

ImmoNr	91	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	60435
Ort	Frankfurt am Main / Preungesheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	201 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	3	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Frankfurt am Main im Stadtteil Preungesheim und besticht durch seinen großen Garten. Preungesheim bietet eine exzellente Infrastruktur. Hier können Sie die Vorteile der ruhigen Wohnlage genießen und sind dennoch schnell im Stadtzentrum. Sie sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz oder an die Autobahn angebunden.

Das Haus wurde um das Jahr 1937 gebaut und ist voll unterkellert. Es bietet ausreichenden Platz und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die sich nach separaten Räumlichkeiten für das Homeoffice sehnen.
Das Reihenhaus wurde auf einem 184 m² großen Grundstück erbaut und besitzt zusätzlich noch einen Miteigentumsanteil von 17 m² an einem Weg (Wegerechtsanteil) , der aus einer Verkehrsfläche von 102 m² besteht und sich im Gemeinschaftseigentum der der sechs angrenzenden Anliegergrundstücken befindet.

Der große Garten mit Süd-West-Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Reihenhaus ist bisher noch nicht modernisiert oder saniert worden und bietet daher Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist dringend angeraten. Die Elektroinstallation befindet sich in einem desolaten Zustand, die Holzfenster sind mit Einfachverglasung ausgestattet. Das Dach müsste erneuert werden.
Da die obere Geschossdecke noch ungedämmt ist, besteht nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 248.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Frankfurt am Main - Stadtteil Preungesheim:

Das Reihenmittelhaus ist im Frankfurter Stadtteil Preungesheim in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zum internationalen Frankfurter Flughafen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie optimal angeschlossen und gelangen zur Frankfurter Stadtmitte in nur wenigen Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Bars sind fußläufig entfernt. Renommierte Ärzte, Kliniken und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten oder Kitas machen das Wohngebiet besonders für Familien sehr attraktiv.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- Provisionsfrei für den Käufer

Erdgeschoß:
- Flur mit Treppenhaus
- Küche
- Wohnzimmer

1.Obergeschoß:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

2. Obergeschoß:
- zwei Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

Spitzboden

Keller:
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller

Außenbereich:
- Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Geräumige Terrasse

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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