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Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf in ruhiger Feldrandlage von Bad Vilbel-Massenheim

PropNo115
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode61118
CityBad Vilbel
CountryGermany
Living area136 sqm
Usable area95 sqm
Plot size324 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Balcony/Patio areas9 sqm
Number of parking spaces2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Cable Sat TVYes
TerraceYes
Purchase price565.000 €
Currency
Commission-freeYes
PropNo115 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode61118
CityBad Vilbel CountryGermany
Living area136 sqm Usable area95 sqm
Plot size324 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Balcony/Patio areas9 sqm Number of parking spaces2
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Cable Sat TVYes TerraceYes
Purchase price565.000 € Currency
Commission-freeYes
Property description In einem beliebten Wohngebiet von Bad Vilbel im Ortsteil Massenheim befindet sich das geräumige Haus. Das 324 m² große Grundstück ist sehr idyllisch und äußerst ruhig, nahe dem Feldrand gelegen.
Der Garten mit großer Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten.

Das Haus aus dem Baujahr 1965 wurde als Zweifamilienhaus genehmigt mit jeweils identischen Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss, ist voll unterkellert und einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Es wurde von Beginn an als Einfamilienhaus genutzt, weshalb ein offenes Treppenhaus den Zugang zum Obergeschoss und in den Keller ermöglicht.

Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Es eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für Paare, die sich nach separaten Räumlichkeiten für das Homeoffice sehnen. Durch die Möglichkeit, das Haus wieder in zwei Wohneinheiten zu separieren, eignet es sich für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung.

Im Untergeschoss ist ein Gas-betriebenes Blockheizkraftwerk (Dachs) installiert, das nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung funktioniert. Zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage vorhanden, die den erzeugten Strom ins Netz einspeisen kann.
Eine Funktionsprüfung der Anlagen wurde nicht durchgeführt, eine Gewährleistung wird nicht übernommen.

An die Doppelhaushälfte grenzen zwei Einzelgaragen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit Ihre Fahrzeuge vor den beiden Garagen im Außenbereich, auf dem Grundstück abzustellen.

Da das Haus bisher noch nicht modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist dringend angeraten.
Es wäre auch ein Abriss des bestehenden Hauses denkbar mit einem anschließenden Neubau. Das Grundstück ist im Bebauungsplan "Am Mühlgewann" enthalten und bietet eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.11.2033
Final energy demand: 157.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2005
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Bad Vilbel

Bad Vilbel ist im hessischen Wetteraukreis gelegen und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Mit seinen rund 35.000 Einwohnern ist Bad Vilbel die größte Stadt in der Wetterau.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main sowie die gute Infrastruktur machen Bad Vilbel besonders attraktiv. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreicht man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz zum internationalen Frankfurter Flughafen. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Bad Vilbel mit seinem Regionalbahnhof, der S-Bahn sowie einem guten Busnetz optimal angeschlossen.

Ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot, kombiniert mit einem hohen Maß an Lebensqualität durch die Verbundenheit zur Natur machen Bad Vilbel so begehrenswert. Streuobstwiesen, Fahrradwege entlang der Nidder sowie der Vilbeler Stadtwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein umfangreiches Freizeitprogramm im Grünen.
Durch den modernen Golfplatz konnte die Attraktivität der Stadt gesteigert werden. Ein überregional bekanntes Kulturprogramm wird bei Alt und Jung gleichermaßen geschätzt, beispielsweise durch die beliebten Bad Vilbeler Burgfestspiele oder den Bad Vilbeler Markt, der auf eine 190-jährige Tradition zurückblicken kann.

Die Stadtmitte bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Bars laden ein zum Verweilen. Renommierte Ärzte, Kliniken (u.a. die nahe gelegene Unfallklinik) und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule) sowie die namhafte Europäische Privatschule, Kindergärten oder Kitas machen Bad Vilbel besonders für Familien sehr attraktiv.

Auch bei Firmen ist Bad Vilbel überaus beliebt und bildet daher für zahlreiche Mittelstandsfirmen einen beliebten Unternehmensstandort.
Bad Vilbel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim
Equipment: Über die Eingangstreppe erreichen Sie das Treppenhaus des Zweifamilienhauses, das zum Obergeschoss und in den Keller führt und offen gestaltet wurde, da das Haus bisher als zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde.
Im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand in das geräumige Wohn- Esszimmer, das einen Zugang zur großen Terrasse bietet und an den Garten grenzt.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche, das Badezimmer sowie zwei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit einem identischen Grundriss ausgestattet ist.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
- 324 m² großes Grundstück
- zwei Einzelgaragen
- Abstellplätze im Freien vor den Garagen

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- große Terrasse
- Garten
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Untergeschoss:
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Hobbyraum
Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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