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Zweifamilienhaus mit einzigartigem Burg-Panoramablick - provisionsfrei!

PropNo119
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode61476
CityKronberg im Taunus
CountryGermany
Living area187 sqm
Usable area81 sqm
Plot size597 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of sep. toilets1
Balcony/Patio areas31 sqm
Number of parking spaces1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Etagenanzahl insges.3
Cable Sat TVYes
BalconyYes
TerraceYes
Type of parking spaceOutdoor parking space
Purchase price1.095.000 €
Currency
Commission-freeYes
PropNo119 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house Postcode61476
CityKronberg im Taunus CountryGermany
Living area187 sqm Usable area81 sqm
Plot size597 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
Number of sep. toilets1 Balcony/Patio areas31 sqm
Number of parking spaces1 CombustionGas
Heating typeCentral heating system Etagenanzahl insges.3
Cable Sat TVYes BalconyYes
TerraceYes Type of parking spaceOutdoor parking space
Purchase price1.095.000 € Currency
Commission-freeYes
Property description In absolut ruhiger Lage, in einer durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße von Kronberg im Taunus, im Stadtteil Oberhöchstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus.
In Laufdistanz sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den Supermarkt, Bäcker, Metzger oder die Apotheke können Sie fußläufig in der Innenstadt erreichen.

Das freistehende Architektenhaus mit traumhaftem Panoramablick über zwei Burgen ist in Hanglage auf einem 597 m² großen Grundstück gebaut und besitzt einen schönen Garten.
In massiver Bauweise wurde es um das Baujahr 1994 als Mehrgenerationen-Haus konzipiert und auf einen bestehenden Keller erbaut, dessen Altbestand abgerissen wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 69 m² 2-Zimmer-Wohnung, die von der 92-jährigen Großmutter der Eigentümer bewohnt und mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet ist. Die Dienstbarkeit wird in der bestehenden Form mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Zusätzlich befindet sich in der ersten Etage und im Dachgeschoss eine moderne und neu renovierte 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, die einen einzigartigen Fernblick über zwei Burgen besitzt. Die rund 118 m² große Wohnung kann sofort bezogen werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die auch als als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das geräumige Badezimmer. Zusätzlich ist noch ein großes Schlafzimmer vorhanden, das mit Badezimmer en suite verbunden und mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Es besitzt eine Außentreppe in den Garten und einen eigenen Eingang. Daher eignet es sich auch als Büro oder Arbeitszimmer.
Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung, in dem sich das helle und offen gestaltete Wohn- Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche befinden.

Der große Garten, der sich über den Hang hinter dem Haus erstreckt, eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

Ein Außenstellplatz vor dem Hauseingang rundet dieses tolle Angebot ab.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.01.2034
Final energy demand: 158.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Kronberg im Taunus:

Das Haus ist in Kronberg im Taunus, im Ortsteil Oberhöchstadt gelegen.

Kronberg liegt im hessischen Hochtaunuskreis, am Fuße des Taunus. Es grenzt im Norden und Osten an Oberursel, im Südosten an Steinbach, im Westen und Südwesten an Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach. Als staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.500 Einwohnern ist es Teil der Stadtregion Frankfurt am Main.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Kronberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Kronberg ist durch die S-Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Die Stadt ist für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Der Kronberger Opel-Zoo ist ein beliebtes Ausflugsziel und überregional beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Kronberg besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken in der direkten Umgebung gewährleistet.

Die Stadt Kronberg besteht aus den drei Stadtteilen Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.
Equipment: Willkommen in Ihrem neuen Domizil mit einzigartigem Panoramablick in den Taunus, auf zwei Burgen!

Ausstattung im Überblick:
Mehrfamilienhaus in zentraler aber äußerst ruhiger Lage von Kronberg-Oberhöchstadt mit traumhaftem Panoramablick.

Erdgeschoss, 2-Zimmer Wohnung:
- geräumiges Wohn- Esszimmer
- Terrasse
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer

1. OG und Dachgeschoss, Maisonette-Wohnung:

1. Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeits- oder Gästezimmer mit en suite-Badzimmer und Küchenzeile, separatem Eingang über Wendeltreppe zum Garten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- geräumige Treppe zum Wohnbereich

Dachgeschoss:
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront
- große Loggia mit einzigartigem Panoramablick über zwei Burgen
- geräumige Küche mit Essbereich, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC mit Tageslicht

Keller:
- Abstellmöglichkeiten
- Waschküche
- Hobbyraum

Außen:
- großer Garten
-Außenstellplatz

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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