4 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 171)

Ruhige 4-Zimmer Wohnung in bester Lage von Königstein

ImmoNr	171
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld pro Monat	548,83 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	171	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	425.000 €	Hausgeld pro Monat	548,83 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Lage mit tollem Blick ins Grüne, aber dennoch unweit der Königsteiner Innenstadt gelegen, befindet sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung. Die durchgängige Deckenhöhe von ca. 2,95 m verleiht der Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Zusätzlich sorgen die lichtdurchfluteten Räume für ein großzügiges, einladendes Wohnambiente.
Das gepflegte und familiäre Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, wurde ursprünglich als Bäckerei erbaut, 1985 in fünf Eigentumswohnungen unterteilt und komplett umgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Lage nahe dem Woogtal.
Die Eigentumswohnung ist im Hochparterre gelegen und über eine kurze Treppe auch für ältere Menschen bequem erreichbar. Ein Treppenlift dürfte hier angebracht werden.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks hat die Wohnung einen herrlichen Balkon, der dem 1. Obergeschoss entspricht, mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, angenehmer Privatsphäre sowie einem tollen Blick.
Derzeit wurden zwei ursprünglich separate Kinderzimmer durch einen Wanddurchbruch zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Dadurch verfügt die Wohnung aktuell über drei Zimmer. Bei Bedarf lassen sich die beiden Zimmer jedoch mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein großes Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.
Das geräumige und offen gestaltete Wohn-Esszimmer wurde 2013 mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, der auch in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. In direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die Wohnung wird provisionsfrei für Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- provisionsfrei für Käufer
- absolut ruhige Lage

- Garderobe / Abstellraum
- geräumiges Wohn-Esszimmer
- separater Abstellraum im Wohn-Esszimmer
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- moderner Kaminofen
- Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
- geräumiger Vorratsraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und WC
- maßgefertigte Einbauschränke im Flur

Als separate Einliegerwohnung nutzbar:
- 2 bis 3 Schlafzimmer (aktuell wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, die sich bei Bedarf wieder separieren lassen)
- Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, WC und Anschluss für eine Waschmaschine

- zwei Abstellplätze im Freien vor dem Haus à 10.000 €
- großer Kellerraum mit Waschbecken und Tageslicht (wurde als Atelier genutzt)
- Gemeinschaftswaschraum mit Trockenmöglichkeit für Wäsche und eigenen Anschluss für eine Waschmaschine

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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