6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Glashütten / Schloßborn (Objektnummer 76)

Einfamilienhaus mit einzigartigem Fernblick in Glashütten-Schloßborn

ImmoNr	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61479
Ort	Glashütten / Schloßborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	76	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61479
Ort	Glashütten / Schloßborn	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Das 950 m² große Anwesen ist in einem ruhigen Wohngebiet, in der Nähe des Wald- und Feldrandes in Glashütten, im Ortsteil Schloßborn gelegen. Die tolle Lage mit herrlichem Fernblick über das Tal und den gesamten Ort hinweg machen das Grundstück so begehrt. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit ungestört erholen und die Sonne genießen.

Das Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage und ist mit einem geräumigen Einfamilienhaus mit Walmdach aus dem Baujahr 1967 bebaut. Der Panoramablick vom großzügigen Balkon sowie vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß wird Sie begeistern!
Der gut durchdachte Grundriss mit fünf Schlafzimmern ist optimal für die große Familie. Auch für Paare, die separate Arbeitszimmer oder Büros aufgrund von Homeoffice-Tätigkeiten benötigen, ist das Haus perfekt geschnitten.
Aufgrund der Hanglage sind auch die Schlafzimmer im Untergeschoß lichtdurchflutet und dadurch vollwertig zu Wohnzwecken nutzbar. Sie grenzen an die Terrasse und haben direkten Gartenzugang.

Fußläufig im Ortskern von Schloßborn befinden sich die Grundschule, Kindergärten und Spielplätze. Das Schwimmbad, der Fußballplatz sowie Tennisplätze machen Schloßborn bei Familien und Sportbegeisterten beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden, größere Supermärkte befinden sich in Glashütten oder in Königstein.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen. Es besteht außerdem die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen. Die Öl-Heizung ist funktionsfähig, aber durch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2020) austauschpflichtig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Glashütten:

Die Immobilie befindet sich in Glashütten, Ortsteil Schloßborn.

Glashütten ist an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 25 km von Frankfurt am Main und 5 km von Königstein entfernt, gelegen. Die Taunusgemeinde, die aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Glashütten, Schloßborn und Oberems gebildet wurde, liegt im Naturpark Hochtaunus, am Hang des Großen und Kleinen Feldbergs, unweit von Königstein entfernt.

Die bevorzugte Lage im Grünen, die kurze Distanz zur Mainmetropole nach Frankfurt und Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen, machen die rund 5400 Einwohnergemeinde so attraktiv.

Glashütten ist durch seine zwei modernen Grundschulen, seine vier Kindergärten, das beheizte Freibad sowie moderne Sportanlagen bei Familien allseits beliebt.
Ein aktives und vielseitiges Kultur- und Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen befinden sich in Königstein, Eppstein oder Kelkheim und sind durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Bus zu erreichen.

Vor Ort befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Bad Soden oder in Frankfurt-Höchst gelegen.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoß:
- Küche
- offener Wohn- Essbereich
- großer Balkon mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Flur und Diele
- Windfang

Untergeschoß:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kellerraum
- Waschküche
- Flur
- Heizungsraum und Öllager

Außenbereich:
- großer Garten
- Außensauna
- Grillbereich
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- insgesamt 2 große Terrassen

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Wir können Ihnen nur nach erfolgter Exposéanfrage die vollständige Adresse der Immobilie mitteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht die Verpflichtung, die Kellerdecke zu dämmen. Es besteht außerdem die Verpflichtung, die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen. Die Öl-Heizung ist funktionsfähig, aber durch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2020) austauschpflichtig.

Besichtigung:
Gerne bieten wir Ihnen individuelle Termine zur Besichtigung vor Ort an und erklären Ihnen die Besonderheiten der Immobilie persönlich. Sprechen Sie uns einfach auf einen Wunschtermin an. Sie erreichen uns telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer +49 6174-969 9989. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail senden an: info@immobilienhaus-koenigstein.de

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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