2 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Bad Soden am Taunus (Objektnummer 159)

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bad Soden

PropNo	159
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	65812
City	Bad Soden am Taunus
Country	Germany
Floor	4
Living area	67 sqm
Plot size	4.787 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of parking spaces	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Etagenanzahl insges.	11
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Type of parking space	Garage
Suitable for seniors	Yes
Purchase price	295.000 €
Hausgeld pro Monat	442 €
Currency	€
Commission-free	Yes

PropNo	159	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	65812
City	Bad Soden am Taunus	Country	Germany
Floor	4	Living area	67 sqm
Plot size	4.787 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Number of parking spaces	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Etagenanzahl insges.	11
Elevator	Lift	Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage à 25.000 € (Purchase)	Balcony	Yes
Type of parking space	Garage	Suitable for seniors	Yes
Purchase price	295.000 €	Hausgeld pro Monat	442 €
Currency	€	Commission-free	Yes

Property description Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre begehrte Lage im Musikerviertel von Bad Soden unweit des Stadtzentrums und ist dennoch äußerst ruhig gelegen. Der wunderschöne Blick aus dem vierten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie von der Loggia aus die Sonne bis in die Abendstunden hinein und können sich vom Arbeitsstress erholen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1971 erbaut und ist voll unterkellert.
Die geschmackvolle Wohnung ist gut geschnitten und barrierefrei zugänglich. Gleich zwei moderne Aufzüge befördern die Bewohner komfortabel in ihre Etage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und ist durch die Loggia mit der Küche verbunden. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit stilvollen Hochglanzfronten und Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem bieten der geräumige Flur mit Einbauschrank und das große Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der weitläufige, parkähnliche Garten auf dem 4.787 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine abschließbare Garage wird zu 25.000 € mitverkauft, wodurch sich der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Garage auf 320.000 € beläuft.

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 442 €, das sich aus 384 € für die Wohnung und 58 € für die Garage zusammen setzt und bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 117 € (95 € Wohnung und 22 € Garage) enthält.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 31.07.2028
Energy consumption: 164.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Bad Soden am Taunus ist eine charmante Kurstadt im Main-Taunus-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen.

Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung (S3) sowie einem guten Nahverkehrsnetz ausgestattet. Mit dem Auto erreicht man die Metropole Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden und den Rheingau in wenigen Minuten.

Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.

Bad Soden ist bekannt für die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Der malerische Kurpark oder der weitläufige Eichwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze machen Bad Soden ideal für Familien mit Kindern. Ein großes Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen mit guten Betreuungsmöglichkeiten ist vor Ort vorhanden.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet.

Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach am Taunus.

Equipment: Im vierten Stock erreichen Sie diese schöne Eigentumswohnung barrierefrei mit dem modernen Aufzug und betreten den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Anschließend gelangen Sie in den großen Flur mit Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das über eine komforatble Größe verfügt. Ein maßgefertigter Kleiderschrank, der sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt, sorgt für eine optimale Platzausnutzung.
Ebenfalls rechter Hand öffnet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung und einem tollen Blick bis hin zum Feldberg bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die modernisierte Küche grenzt ebenfalls an die Loggia und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit stilvollen, modernen Fliesen einen eleganten Kontrast bildet. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich linker Hand des Flurs.

Ausstattung im Überblick:

- Eingangsbereich
- Flur mit Garderobenschrank
- geräumiges Wohn-Esszimmer
- Loggia mit tollem Blick bis zum Feldberg
- Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Badezimmer gefliest
- Kellerraum
- abschließbare Garage à 25.000 €

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Others: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

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