9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 160)

Villa in begehrter Lage auf parkähnlichem Grundstück - provisionsfrei

ImmoNr	160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	407 m²
Grundstücksgröße	1.616 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	98 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.890.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	407 m²	Grundstücksgröße	1.616 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	98 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.890.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese charmante Vorstandsvilla ist in einem der exklusivsten Wohngebiete von Königstein gelegen. Vorherrschend ist hier eine Bebauung mit Villen und großen Einfamilienhäusern.
Das 1616 m² große, parkähnliche Grundstück befindet sich in idyllischer Lage unweit der Innenstadt.

Das in massiver Bauweise konstruierte Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und 1977 durch eine Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten und separatem Eingang auf über 400 m² Wohnfläche erweitert.
Der repräsentative Wohnbereich erstreckt sich über mehr als 75 m² und beeindruckt mit einer offenen Wohnhalle, die sich bis zum Spitzdach öffnet und eine Deckenhöhe von bis zu fünf Metern erreicht. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Der rund 100 m² große Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar und mit einer offenen Feuerstelle versehen, perfekt für gesellige Abende im Freien. Hier gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet ist.
Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer, das bereits modernisiert wurde.
Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht große Fensterflächen im Untergeschoss, wodurch helle und freundliche Räume entstehen. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung als abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang, ideal für ein Au-pair, eine Haushaltshilfe oder als Rückzugsort für ein älteres Kind. Auch für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept ist die Einteilung im Untergeschoss ideal geeignet. Zwei weitere Schlafzimmer mit Blick in den wunderbaren Garten sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und separater Dusche ausgestattet ist, runden dieses seltene Angebot ab.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergiebedarf: 232.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
Außenbereich:
- parkähnliches Grundstück 1616 m²
- schön bepflanzter Garten
- Außenpool
- Terrasse
- Doppelgarage
- Stellplätze im Freien

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- großer Wohnbereich mit Wohnhalle, bis zu 5 Meter Deckenhöhe und offenem Kamin
- Esszimmer
- rund 100 m² großer Balkon mit Zugang zum Garten
- Außenkamin
- Markise
- geräumige Küche mit Anrichte
- Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

Untergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und separater Dusche
- Abstellraum
- Einbauschränke im gesamten Flurbereich
- Wohnung für Bedienstete oder älteres Kind mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche und Badezimmer

- Kellerraum
- Weinkeller
- Waschküche
- Heizungsraum

- Alarmanlage

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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