11 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 191)

Attraktive Kapitalanlage proisionsfrei: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Königstein

ImmoNr	191
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	114 m²
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	270 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl insges.	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	790.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	191	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	750 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	114 m²
Anzahl Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	270 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenanzahl insges.	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	790.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet von Königstein im Taunus, im Ortsteil Schneidhain.
Königstein-Schneidhain ist bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Der Kindergarten, eine bilinguale, private Kita sowie die Grundschule mit ausgezeichneten Betreuungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Renommierte weiterführende Schulen und Privatschulen befinden sich in Königstein und sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage ideal für Berufspendler macht. Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls in kurzer Laufdistanz vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Das Architektenhaus wurde etwa um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Bauakten sind erstmals aus dem Jahr 1939 vorhanden, die den Bau eines Nebengebäudes dokumentieren. 1956 wurde der vordere Teil des Hauses durch einen Anbau erweitert, der 1957 durch den Vorbau des Hausgiebels ergänzt wurde. 1960 entstand der Neubau einer Garage und 1968 die Erweiterung des Gebäudes. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte zuletzt 1998.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Eingängen und ist daher ideal für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.
Die beiden Wohneinheiten könnten alternativ aber auch wieder zusammengelegt und von einer Familie mit reichlich Platzbedarf genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist der schöne, blickgeschützte Garten mit gemütlicher Sitzecke und einer großen Terrasse.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Modernisierungen im Überblick:
- 2019 neue Heizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik
- neue Elektrik
- ca. 2015 neues, modernes Badezimmer mit Design-Waschbecken und Whirlwanne
- Dach-Dämmung
- Außendämmung
- Austausch der meisten Fenster

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2035
Endenergiebedarf: 271.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königistein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- Provisionsfrei für Käufer
Wohnung 1:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Anschluss für eine Waschmaschine
- großer Wohn-Essbereich
- Vorgarten
- geräumige Küche, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Kellerraum
- Außenstellplatz

Wohnung 2:
- großer, uneinsehbarer Garten mit Sitzecke
- Garage und 2 Außenstellplätze
EG:
-Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC
- Offener Wohn-Essbereich
- Offener Kamin
- große Terrasse
- geräumige Küche, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum
OG:
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit Dachterrasse
- Ankleidezimmer 2
- Kinderzimmer mit Balkon
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer). Sonstiges: Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@immobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Silke Janß
Tel.: 06174 969 9989

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